Les clés d’une location saisonnière meublée réussie

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 mai 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 27 mai 2023 09:20 par la Rédaction Meilleurtaux

Comparée à un contrat de bail classique à l’année, une location saisonnière meublée offre une meilleure rentabilité, jusqu’à trois fois supérieures. L’investissement est néanmoins plus complexe et fait par ailleurs l’objet de nombreuses règles particulières. Voici les clés essentielles à comprendre pour rentabiliser au mieux sa location saisonnière.

1. Vérifier le cadre légal de votre lieu d’implantation

Réaliser un investissement locatif permet de tirer parti du dynamisme de l’industrie touristique d’une région. Cependant, avant de vous lancer dans le marché de la location meublée de courte durée, il est important de prendre en compte les contraintes légales, les autorisations requises et les zones exclues.

ImportantDans de nombreuses villes comme Paris ou Nice, la règle de la compensation s’applique. En d’autres termes, si vous souhaitez convertir une propriété résidentielle en location saisonnière meublée, vous devrez en contrepartie proposer un autre bien commercial qui sera ensuite transformé en habitation.

Cette mesure vise à lutter contre la hausse excessive des loyers. Cette particularité eut avoir un impact sur la rentabilité d’un projet locatif.

2. Prendre connaissance des règles de copropriété

En plus du cadre légal, il est important que votre location respecte également les règles de vie en communauté, en particulier si elle se trouve dans une copropriété.

Pour pouvoir accueillir des touristes, même si votre bien est autorisé par la ville, vous devrez obtenir l’approbation de l’assemblée générale.

De nombreux résidents sont de plus en plus préoccupés par les comportements parfois irrespectueux des locataires à court terme et se montrent souvent réticents.

3. Obtenir un classement en tant que meublé touristique

Il existe une distinction entre une simple location meublée à court terme et une location meublée touristique.

En tant que location meublée touristique, il est possible d’obtenir un classement par étoiles en fonction du niveau de confort et des services proposés. Cela a également un impact significatif sur le plan fiscal.

ImportantEn tant que propriétaire bailleur non professionnel (LMNP) d’un bien non touristique, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus jusqu’à un plafond de 32 900 euros par an. En revanche, pour une location touristique, vous aurez droit à un abattement de 71 % sur un plafond de revenus plus élevé (jusqu’à un maximum de 82 000 euros par an).

4. Faire appel à un service de conciergerie

Apportez de la valeur ajoutée à votre location saisonnière meublée en faisant appel à un service de conciergerie.

Contrairement aux plateformes telles que Airbnb ou Abritel qui se limitent à la réservation, une conciergerie offre à vos clients un accueil chaleureux et un service de gestion complète.