Les différentes formes d'investissement immobilier en France

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 mai 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 13 mai 2023 09:20 par la Rédaction Meilleurtaux

Si vous cherchez à augmenter votre patrimoine ou à générer un revenu passif, l'immobilier demeure une option très attractive. En France, il existe différentes formes d'investissement immobilier, chacune avec ses avantages et ses inconvénients. Voici quelques-unes des solutions les plus intéressantes.

La pleine propriété

L'achat en pleine propriété permet à l'acquéreur de posséder le bien de manière absolue, avec tous les droits d'exploitation, d'occupation et de disposition sur celui-ci. Il peut ensuite le louer pour générer un revenu locatif ou le revendre plus tard en vue de réaliser une plus-value.

Ce type d’achat offre un contrôle total sur la propriété et la possibilité de la personnaliser selon les besoins de l'investisseur. Cependant, cela nécessite un investissement initial important et comporte des risques associés à la gestion de la propriété.

La nue-propriété

Important La nue-propriété consiste à investir dans l'immobilier en achetant une propriété sans avoir le droit d'en jouir ou de recevoir des revenus locatifs pendant une période déterminée.

En général, l'investisseur achète le bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, en échange de quoi le vendeur conserve le droit d'y vivre ou de le louer pendant une période donnée. Les risques sont liés à la vacance locative à l'issue de la période de démembrement.

Le viager

Important Dans le cadre d’un viager, l’acheteur fait l’acquisition d’un bien à un prix généralement inférieur à sa valeur réelle. En retour, il s’engage à verser une rente viagère au vendeur jusqu'à son décès.

Ce type d’opération assure un revenu supplémentaire à vie pour le vendeur, tandis que pour l'investisseur, elle offre la possibilité de diversifier son portefeuille et de profiter d’un rendement intéressant, tout en évitant les risques inhérents à la gestion locative.

Cependant, le viager nécessite une analyse approfondie de la situation financière du vendeur et une estimation précise de son espérance de vie.

La constitution de capital

La constitution de capital est une forme d'investissement immobilier locatif au travers d’une entreprise.

En donnant une part du capital de la société aux enfants, cette solution offre un effet de levier très intéressant.