Crise de l’immobilier neuf : des offres exceptionnelles pour liquider les invendus

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 juillet 2023 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mardi 18 juillet 2023 09:45 par la Rédaction Meilleurtaux

Les promoteurs immobiliers se retrouvent confrontés à une situation inédite : ils doivent désormais proposer des offres promotionnelles exceptionnelles pour écouler leurs invendus. En effet, le marché de l’immobilier neuf connaît une chute sans précédent.

Des promotions inédites pour contrecarrer une chute de -25 % des ventes

Au cours du premier trimestre 2023, seulement 16 912 programmes commerciaux ont été lancés en France, atteignant un niveau historiquement bas. De plus, les ventes ont enregistré une baisse de -25 % par rapport au dernier trimestre de 2022, ce qui a poussé la Fédération des Promoteurs Immobiliers à exhorter le gouvernement à prendre des mesures d’urgence.

Cette situation difficile se traduit par une multiplication des offres promotionnelles alléchantes, visibles même sur de grands panneaux publicitaires dans le métro.

ImportantLes promoteurs rivalisent d’ingéniosité pour attirer les clients, en accordant notamment des réductions de prix importantes sur leurs biens immobiliers allant de 27 000 euros à 54 000 euros. Ces offres sont sans précédent.

Les promoteurs vont jusqu’à proposer de couvrir les frais de notaire, d’offrir une cuisine équipée, voire de verser 2 000 euros par pièce.

Face à une chute de -40 % des ventes aux particuliers et à un désintérêt généralisé pour les investissements immobiliers cette année, les promoteurs n’ont pas d’autre choix que de prendre des mesures radicales pour écouler leurs stocks.

Des crédits moins accessibles

Cependant, un autre problème se pose : la difficulté d’accès au prêt immobilier. Les banques se montrent de plus en plus réticentes à accorder des crédits, avec des taux d’intérêt avoisinant actuellement les 3,8 % pour un emprunt sur 20 ans. Parallèlement, les prix de l’immobilier neuf continuent d’augmenter.

Par conséquent, après l’engouement initial suscité par ces réductions exceptionnelles, de nombreux acheteurs renoncent faute de décrocher un crédit immobilier. Ainsi, 60 % des réservations ont été annulées dans la région Île-de-France. Or, si un projet ne parvient pas à obtenir au moins 50 % de réservations, il est abandonné.

Cette situation alarmante fait craindre le pire, avec de nombreuses faillites et procédures de redressement judiciaire dans le secteur de la promotion immobilière.