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L’achat immobilier instantané : réinvention en temps de crise

modèle de maison

Le concept d’i-buying, originaire des États-Unis, où les réseaux immobiliers achètent directement des logements en vente, doit s’adapter en période de crise immobilière. La start-up Opendoor avait popularisé cette pratique en permettant des offres fermes en quelques jours. Néanmoins, face à la baisse de la demande et des prix, le modèle semble montrer ses limites. Aux États-Unis, Zillow a mis un terme à son i-buying en 2022 avant de s’associer à Opendoor. En France, Homeloop fut un précurseur, mais a connu des difficultés dès 2022.

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Moins de transactions, plus de rentabilité

Benedic Immobilier, un réseau traditionnel de l’est de la France, reprit Homeloop pour combiner mandats de vente classiques et achats immobiliers instantanés, tout en étendant son maillage géographique.

Vanessa Benedic, PDG d’Homeloop, explique :

L’objectif était d’atteindre la rentabilité le plus rapidement possible. Pour cela, nous nous attendions à une baisse du volume des transactions. En revanche, des efforts ont été entrepris pour augmenter la marge bénéficiaire ».

Vanessa Benedic

La baisse des prix immobiliers atteint désormais -10 % à -15 % via l’achat instantané. Sa start-up est aujourd’hui considérée comme le seul acteur français à véritablement proposer un service d’achat instantané.

En effet, tandis que l’italien Casavo s’engage à vendre le bien en 3 mois de manière « classique », avant de le racheter à prix fixe, Zefir, spécialiste de l’achat instantané, a de son côté décidé d’évoluer vers des achats garantis.

Cependant, la couverture précise de la garantie doit être définie à chaque transaction, témoignant de la complexité d’offrir un prix immédiat dans ce contexte.

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Des garanties pour les acheteurs

La formule de l’achat immobilier instantané attire les vendeurs en quête de liquidités rapides et assure deux avantages aux acheteurs.

ImportantLes biens sont généralement revendus avec une légère décote pour accélérer la vente. De plus, ces acquisitions incluent une garantie du vendeur en cas de défaut, une protection rarement proposée dans les transactions privées ou avec des agents immobiliers.

En conclusion, l’achat immobilier instantané se réinvente pour rester compétitif en temps de crise. L’adaptation aux conditions du marché témoigne de la résilience de ce concept. Malgré les défis, ce modèle continue de séduire les vendeurs pressés et offre des opportunités intéressantes aux acheteurs, confirmant ainsi sa pertinence dans un secteur immobilier en constante évolution.

La capacité de l’achat instantané à s’adapter et à offrir des garanties devrait lui permettre de maintenir sa place sur le marché immobilier.

A retenir
  • L’achat immobilier instantané est appelé à se réinventer pour survivre en temps de crise.
  • Face à la baisse des prix, le modèle d’i-buying des États-Unis s’adapte.
  • Benedic Immobilier, qui s’est porté acquéreur d’Homeloop, est aujourd’hui le seul acteur français à proposer une véritable offre d’achat instantané.
  • L’achat instantané reste compétitif et pertinent malgré les défis du marché immobilier.

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