Aider son enfant à se constituer un apport immobilier sans impôt

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 juillet 2023 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 28 juillet 2023 19:10 par la Rédaction Meilleurtaux

De nombreux parents se demandent quel est le montant des donations possible pour aider son enfant à acquérir un bien immobilier sans avoir à payer d’impôt. L’apport personnel est de plus en plus déterminant, représentant en moyenne 89 422 euros, soit près de 35 % du prix d’achat d’un bien.

Donation d’argent et abattement de 31 865 euros

Afin d’aider son enfant à décrocher un crédit immobilier, Mireille Weinberg, rédactrice en chef adjointe du magazine Capital, explique qu’il existe plusieurs dispositifs pour aider son enfant.

Le premier est la donation d’argent, où un parent peut offrir jusqu’à 31 865 euros à son enfant ou petit-enfant, avec une exonération totale d’impôt. Cette somme peut être donnée par chacun des parents et renouvelée tous les 15 ans.

Abattement de 100 000 euros pour don en argent et en biens

ImportantUn autre dispositif est l’abattement de 100 000 euros, qui peut être utilisé pour des dons en argent, mais aussi en biens meubles, tels que voitures ou bijoux, en immeubles et en valeurs mobilières comme actions ou parts sociales.

Chaque parent peut ainsi donner jusqu’à 100 000 euros à son enfant sans payer de droits de donation.

Il est ainsi possible de transmettre à chacun de ses enfants jusqu’à 200 000 euros avec exonération de droits. Cet abattement peut être effectué en une seule fois ou bien en plusieurs fois tous les 15 ans.

Cumul des abattements pour des donations importantes

Ce qui est intéressant, c’est que ces abattements peuvent se cumuler entre eux. Ainsi, un enfant peut recevoir 200 000 euros de ses parents (100 000 chacun) et 127 460 euros de ses quatre grands-parents (31 865 x 4) tous les 15 ans, sans payer de droits de donation.

En utilisant ces dispositifs de donation, les parents peuvent donc aider financièrement leur enfant à se constituer un apport immobilier sans se soucier des impôts.

Cependant, il est important de bien respecter les règles et les délais pour bénéficier des exonérations fiscales. Dans ce but, il est conseillé de recourir à un professionnel pour optimiser les avantages fiscaux disponibles.