Investissement immobilier : palmarès des meilleures villes étudiantes

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 13 juillet 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 13 juillet 2023 13:14 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans un contexte de tension sur le marché locatif privé, une étude récente menée par un expert en estimation immobilière révèle le palmarès des villes étudiantes les plus attractives pour un investissement immobilier. Ce classement prend en considération divers critères, tels que la rentabilité brute de l’investissement, le niveau de risque de vacance et de dépréciation du logement, ou encore la disponibilité.

Une demande soutenue pour les logements étudiants

L’augmentation de +2,5 % du nombre d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur à la rentrée 2021 a exacerbé les tensions sur le marché locatif, intensifiant un peu plus la concurrence pour trouver un logement étudiant qui réponde aux critères de localisation, d’état et de loyer. Corrélativement, les grandes villes étudiantes sont en déficit d’offres abordables face à cette demande croissante.

En outre, l’attrition du parc locatif privé ajoute une contrainte supplémentaire. De nombreux bailleurs décident de retirer leurs biens immobiliers peu économes en énergie de la location. Ces logements, souvent qualifiés de « passoires énergétiques » en raison de leur mauvaise note dans le diagnostic de performance énergétique (DPE), ne répondent plus aux exigences environnementales et sont exclus de fait du marché locatif.

Des opportunités d’investissement en dehors des grandes villes étudiante

Face à ces défis, les investisseurs peuvent trouver des opportunités prometteuses en se tournant vers les banlieues des grandes villes étudiantes, ainsi que des villes moyennes ou plus petites. L’étude a identifié plusieurs localités où il fait bon d’investir.

ImportantEn tête du classement figure Roubaix, dans le département du Nord, avec une rentabilité brute moyenne de 9 % pour un studio. Cette ville présente des prix abordables et des loyers moyens attractifs, offrant ainsi un potentiel de rentabilité élevé.

Loos, toujours située dans le Nord, se positionne à la troisième place avec une rentabilité brute moyenne de 7,8 %. Cette ville se distingue également par des risques d’investissement limités, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs soucieux de maximiser leur rentabilité.

La Roche-sur-Yon en Vendée, dans la région des Pays de la Loire, présente un potentiel intéressant, car elle propose des prix immobiliers abordables (2 485 euros/m²), mais aussi des loyers compétitifs.

Avec environ 20 % d’étudiants inscrits par rapport à sa population, Brest affiche un faible risque de vacance (1,9/5) et une rentabilité brute moyenne de 6,9 %.

Enfin, Limoges et Perpignan restent attractives pour un investissement locatif, malgré la hausse des prix dans ces localités, respectivement de +40 % et +38 % en moyenne sur cinq ans.

Pour avoir une vue plus globale, consultez notre guide sur les villes rentables pour un investissement locatif.