Investir dans l’immobilier pour loger un enfant étudiant : une décision avisée ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 juillet 2023 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le jeudi 20 juillet 2023 09:30 par la Rédaction Meilleurtaux

La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) examine cette question à l’approche de la rentrée universitaire 2023, alors que le marché des logements étudiants est confronté à une pénurie croissante. Découvrez ses conclusions.

Location ou acquisition

La recherche d’un logement pour étudiant reste un défi majeur en raison du déséquilibre entre l’offre et la demande.

Les parents et les étudiants doivent choisir entre la location et l’achat, en tenant compte des avantages spécifiques à chaque ville, du budget, de la durée des études et des aides potentielles.

L’investissement immobilier à l’examen

La FNAIM présente une étude basée sur des données récentes, analysant l’évolution du marché immobilier au fil des années.

Elle examine si l’investissement dans l’immobilier est rentable pour loger un enfant étudiant, malgré la hausse des taux d’intérêt.

Évaluer les coûts et les rendements

Les chiffres fournis par la FNAIM et l’observatoire des loyers Clameur permettent de comparer les rendements dans les 30 villes françaises ayant le plus d’étudiants.

Des dispositifs de défiscalisation, comme la loi Denormandie, peuvent être adaptés à la situation.

Anticiper la revente et les taux d’intérêt

ImportantLa FNAIM recommande d’évaluer les coûts de remboursement d’un crédit par rapport au loyer moyen dans différentes villes. Les taux de rendement, calculés en fonction du revenu locatif annuel et du prix d’acquisition, sont également à prendre en compte.

D’après toujours la fédération, il est important d’anticiper la revente et de considérer l’impact de la remontée des taux d’intérêt.

La location : une solution flexible

La location reste une option appréciée pour loger un enfant étudiant, en particulier avec la hausse des prix immobiliers et des taux d’intérêt.

Dans certaines villes, les loyers demeurent stables et des aides financières, telles que l’APL et l’ALS, peuvent aider à réduire le coût du loyer.

Les aides financières et les critères de choix

La FNAIM conseille :

• d’anticiper la recherche d’un logement étudiant ;
• de se déplacer pour évaluer la localisation idéale en fonction des besoins ;
• de prendre en compte les coûts énergétiques, les charges locatives et les travaux futurs.

Les aides financières doivent être considérées, ainsi que les critères de choix spécifiques à chaque situation.