Un marché locatif caractérisé par un « trop-plein »

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 juillet 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 19 juillet 2023 09:04 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché de la location est en voie de blocage, selon une récente étude du réseau d’agences immobilières LaForêt. La demande augmente tandis que l’offre diminue, créant une situation potentiellement inextricable. Avec une augmentation de la demande de 20 % et une offre qui se contracte de manière équivalente, le marché locatif est sur le point de se saturer, met en garde le réseau LaForêt.

Une baisse de 14 % des transactions

L’explication de la situation critique du marché de l’investissement locatif est assez simple. D’un côté, les locataires font face à d’importantes difficultés pour l’accès à la propriété, ce qui prolonge leur durée d’occupation actuelle. De l’autre côté, les propriétaires sont de moins en moins enclins à louer en raison des critères restrictifs d’accès au crédit imposés par le HCSF (Haut Conseil de stabilité financière), des règles d’encadrement des loyers et d’un calendrier de rénovation énergétique difficile à tenir.

Selon le réseau LaForêt,

Le volume des transactions immobilières a baissé de 14 % au cours du premier semestre 2023 par rapport à la même période de l’année précédente.

Les délais de vente s’allongent sur tout le territoire, atteignant 88 jours en moyenne, soit une augmentation de 8 jours en un an. Sur certaines zones, les délais peuvent même atteindre la centaine de jours.

Ces chiffres témoignent d’un changement de comportement des accédants, plus prudents, prenant davantage de temps pour comparer, évaluer leurs finances et s’assurer de la solidité de leur dossier de financement.

Explique toujours cet expert.

Plus d’aides aux investisseurs

Pour débloquer la situation, Yann Jéhanno, président du réseau LaForêt,

Recommande de prendre en compte immédiatement les problèmes structurels du logement que connaît la France .

Yann Jéhanno

Cela impliquerait de favoriser une rénovation énergétique mieux financée et plus réaliste.

De plus,

Important L’État devrait soutenir les investisseurs dans le secteur locatif privé afin de répondre à une demande croissante.

Il ajoute également que

La décentralisation plus poussée du pays serait nécessaire pour redonner de l’attrait aux régions.

Yann Jéhanno

Cela serait le meilleur moyen pour permettre à chacun de s’installer où il veut, dans les conditions les plus décentes possibles, tout en désengorgeant les grandes villes.