Logement étudiant : acheter ou louer, le dilemme immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 24 juillet 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 25 juillet 2023 09:25 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans un contexte de hausse des taux d’intérêt et de tension sur le marché de la location, la question se pose : vaut-il mieux acheter ou louer un logement étudiant ? La FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier) a mené une étude comparative dans les 30 principales villes étudiantes françaises, avec des résultats surprenants.

Acheter ou louer, le choix n’est pas facile

Il s’agit d’une décision difficile à prendre, même pour un adulte ayant une situation financière confortable. Alors, pour un étudiant, le choix entre acheter ou louer est d’autant plus cornélien.

La recherche d’un logement étudiant est devenue un véritable parcours du combattant, notamment à cause de la forte tension sur le marché de la location et du durcissement des conditions de crédit immobilier.

Pour aider à la prise de décision, la FNAIM a actualisé son étude « Loger son enfant étudiant : le moment pour investir dans l’immobilier ? », basée sur les prix moyens des appartements et les loyers médians.

En comparant les mensualités d’un prêt immobilier à un loyer pour un studio de 25 m², l’étude révèle que dans certaines villes comme Brest et Poitiers, la différence est minime. En revanche, à Paris, elle est significative.

Important Valenciennes, Limoges et Saint-Étienne sont les seules villes où le remboursement d’un crédit s’avère moins cher qu’un loyer.

Qu’en est-il de l’investissement immobilier ?

Pour les étudiants souhaitant d’ores et déjà se lancer dans l’investissement locatif, ce dernier présente un taux de rendement plus élevé à Saint-Étienne, Limoges, Valenciennes, Brest et Poitiers. Par contre, l’investissement se révèle beaucoup moins intéressant à Paris et à Lyon.

La question de la revente est également abordée. Les gains potentiels varient selon les villes et la durée de détention du bien. La FNAIM souligne que

La liste des villes où l’achat est plus avantageux que la location s’est réduite. Les frais s’y rapportant ne doivent pas être négligés, car ils peuvent impacter la plus-value à la revente.

La location présente des avantages en termes de souplesse et de coûts. Les loyers restent stables dans certaines villes et des aides financières peuvent alléger la facture. Cependant, il est recommandé de s’y prendre à l’avance pour trouver le bon logement étudiant et de prendre en compte les charges locatives.

En conclusion, acheter ou louer un logement étudiant dépend de nombreux facteurs, tels que la ville, les conditions de crédit, les rendements potentiels et les préférences individuelles. Tous ces éléments doivent être pris en considération pour faire un choix éclairé.