Trois voies d’investissement immobilier rentables en faveur de l’environnement

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 juillet 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 31 juillet 2023 08:43 par la Rédaction Meilleurtaux

L’investissement immobilier responsable est aujourd’hui au cœur des préoccupations de nombreux Français. Selon un sondage OpinionWay pour France Active en novembre 2022, près de la moitié des personnes interrogées se disent prêtes à investir dans des projets d’épargne solidaire à fort impact. Les enjeux clés comprennent l’emploi, le lien social et les défis environnementaux.

Investissement locatif Pinel

Le dispositif Pinel+ offre une alternative intéressante aux investisseurs soucieux de leur placement immobilier en phase avec des valeurs écoresponsables. Mis en place en réponse aux défis du confinement, il encourage l’investissement dans des logements neufs conformes aux normes de performance énergétique.

ImportantAvec une perspective de réductions fiscales attractives (21 % pour 12 ans de location, 18 % pour 9 ans, 12 % pour 6 ans), il valorise la revente future grâce à des performances énergétiques, des prestations (balcon) et une superficie attrayantes.

Toutefois, le coût initial plus élevé et la disponibilité limitée des logements Pinel+ peuvent constituer des défis à considérer.

Label IS, l’investissement vert au cœur des SCPI

Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) ouvre la voie à une finance verte avec 32 SCPI arborant fièrement ce label en 2022. Cependant, chaque entreprise décide de ses domaines d’engagement, qu’il s’agisse de recyclage urbain, d’efficacité énergétique des bâtiments ou de mobilité douce.

Avant de franchir le pas, assurez-vous que les valeurs de la SCPI sont en phase avec les vôtres et examinez attentivement son patrimoine immobilier pour éviter les mauvaises surprises.

Bien qu’il puisse ne pas impacter immédiatement les distributions, le label ISR garantit une gestion réfléchie du patrimoine immobilier à long terme, témoignant de l’engagement de la société de gestion envers la valorisation de ses actifs.

Prêt locatif social : un investissement accessible et engagé

Le prêt locatif social (PLS) représente une opportunité d’investissement locatif éthique pour les particuliers souhaitant s’engager dans l’immobilier.

En permettant l’achat de logements neufs ou en état futur d’achèvement, le PLS offre des avantages fiscaux importants, entre autres :

• un taux de TVA réduit à 10 % (voire à 5,5 % pour une transformation de locaux en logements) ;
• une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 25 ans (voire 30 ans avec des critères environnementaux spécifiques).

Les investisseurs ont la possibilité de louer leurs logements à des ménages, dont les revenus sont plafonnés, et ce, pour une durée minimale de 15 ans.

Cette approche présente un double intérêt :

• D’une part, il s’agit d’une solution écoresponsable permettant d’offrir un logement de qualité à des ménages aux revenus modestes.
• D’autre part, le placement assure aux investisseurs une rentabilité brute attrayante.