Immobilier : Les délais de vente s'allongent et les marges de négociation augmentent

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 13 juillet 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 16 juillet 2023 09:52 par la Rédaction Meilleurtaux

Les délais de transactions immobilières connaissent une forte augmentation, en particulier pour les maisons en Île-de-France. Ce ralentissement du marché immobilier français est principalement dû à l'équilibre entre l'offre et la demande, influencé par la hausse des taux d'emprunt. La vente d'un logement prend désormais en moyenne trois mois, avec des négociations sur le prix final.

Une augmentation marquée des délais pour les maisons en Île-de-France

Selon le réseau d’agences Century 21, le délai de vente moyen en France est de 85 jours, soit une augmentation de 8 jours pour les maisons et 4 jours pour les appartements par rapport à l'année précédente.

ImportantSeuls les vendeurs contraints par des événements majeurs sont disposés à revoir leur prix à la baisse, tandis que les autres préfèrent retirer leur bien du marché ou le maintenir à son prix initial, ce qui contribue à prolonger les délais de vente.

La situation est encore plus marquée pour les biens en Île-de-France, où le délai de vente a augmenté de 21 jours, passant de 59 jours en 2022 à 80 jours désormais.

Un autre réseau d’agences franchisées, Laforêt, note également des prix élevés sur la première couronne et une demande moins marquée sur la seconde couronne. Dans certaines régions comme l'Auvergne-Rhône-Alpes et l'Occitanie, les délais atteignent même près de 100 jours.

ImportantOutre les facteurs mentionnés, une autre raison expliquant cette lenteur des transactions est l'obligation depuis avril 2023 pour les propriétaires de biens énergivores (avec une étiquette DPE F ou G) de réaliser un audit énergétique, offrant ainsi aux acquéreurs des bases de négociation plus solides.

Des marges de négociation en hausse et des acheteurs plus prudents

En ce qui concerne les marges de négociation, le réseau Laforêt observe une augmentation moyenne d'environ un point, portant les marges à 5,28 %.

ImportantLes acheteurs sont devenus plus prudents, prenant davantage de temps pour comparer – souvent avec l’aide d’un courtier –, pour évaluer leurs finances et s'assurer de la solidité de leur dossier de financement avant de s'engager dans une transaction immobilière.

En conséquence, les propriétaires doivent souvent faire un effort supplémentaire pour concrétiser la vente de leur bien, en plus des ajustements initiaux consentis lors de la mise en vente.