Crédit immobilier : les montagnes russes des taux d’emprunt

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 juillet 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 30 juillet 2023 08:48 par la Rédaction Meilleurtaux

Chaque mois, les taux des crédits immobiliers suivent une courbe ascendante. Jusqu’où iront-ils ? Quels seront les taux d’emprunt à la rentrée ? Qui bénéficie le plus de la loi Lemoine pour économiser ? Découvrez ici le diagnostic et les conseils des experts.

Les taux au même niveau que 2012

Le temps où les banques cherchaient à tout prix à proposer le prêt immobilier au plus faible taux semble bel et bien révolu.

Alors que les vacances d’été approchent, de nombreux ménages mettent en suspens leur projet immobilier. Une tendance habituelle à cette période, où les banques connaissent un ralentissement de l’activité dû aux congés.

Cependant, cette accalmie ne s’applique pas aux taux d’intérêt qui, quant à eux, ne cessent d’augmenter. La production de prêts à l’habitat continue de baisser, et les barèmes suivent une progression constante.

Un professionnel du secteur note que les taux sont actuellement au même niveau qu’en 2012.

ImportantSelon les statistiques dudit professionnel, le taux moyen toutes durées confondues sur les 30 derniers jours est d’environ 3,45 % pour les offres acceptées par les emprunteurs auprès des banques partenaires. Cependant, en raison d’un léger effet retard, les taux réels proposés sont déjà supérieurs à ces valeurs.

Autre fait notable, près de 80 % des barèmes des banques se situent désormais entre 3,50 % et 3,90 %, contre seulement 60 % entre 1,50 % et 1,90 % l’année précédente. Cette hausse de 200 points de base en un an indique clairement la remontée rapide des taux pratiqués par les établissements bancaires.

Un autre expert immobilier rapporte que les taux moyens s’établissent à 3,6 % sur 15 ans, 3,8 % sur 20 ans et 4 % sur 25 ans, avec des taux fréquemment supérieurs à 4 % sur 20 ans et plus. Ces chiffres ne prennent pas en compte les nouvelles augmentations prévues suite à la révision du taux d’usure à 5,09 % depuis le 1er juillet.

Taux d’usure mensuel et loi Lemoine

Bonne nouvelle pour les emprunteurs : le taux d’usure, qui a été révisé mensuellement après un bras de fer avec Bercy, est désormais « en phase avec la hausse des taux ». Cependant, pour de nombreux Français, cela signifie emprunter à des intérêts plus élevés qu’auparavant, avec un passage de 2 % à 3,5 % en un an.

ImportantEnfin, la loi Lemoine, en vigueur depuis juin 2022 pour les nouveaux crédits immobiliers, permet aux emprunteurs de changer d’assurance décès et invalidité à tout moment et sans frais.

Après un an, il s’avère que ce sont principalement les quarantenaires qui en ont le plus profité. Ils ont pu renégocier leurs crédits contractés à des taux très bas sans trop se soucier de l’assurance, réalisant ainsi des économies substantielles.

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