Les conseils des experts pour minimiser la période de vacance d’un bien locatif

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 juillet 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 17 juillet 2023 11:45 par la Rédaction Meilleurtaux

Vous avez décidé d’acquérir un bien immobilier pour générer un revenu régulier ? Comme de nombreux Français, vous avez opté pour la location pour sécuriser votre placement. Votre investissement est rentable tant que le bien est occupé, mais en cas de vacance locative, vous perdez de l’argent. Voici des conseils utiles pour minimiser la période de carence et mettre votre maison ou appartement rapidement en location.

Bien comprendre les risques de la carence locative

Plusieurs raisons poussent les locataires à partir : achat d’une résidence, changement de situation professionnelle, envie de changer de cadre…

ImportantDans tous les cas, pour chaque mois « laissé vide », votre investissement locatif ne rapporte rien tout en occasionnant des charges.

Vous continuerez en effet à payer le crédit immobilier tout en assumant les charges fiscales et les travaux d’entretien. Il est donc primordial de raccourcir au maximum cette période de carence.

Proposez un logement en bon état

Mettez à profit la période de vacance pour rafraîchir l’état de votre bien à louer.

En premier lieu, vérifiez l’état de la plomberie, des sanitaires, du circuit électrique et du chauffage. Jetez également un œil sur les isolants. Vous pourrez également refaire la peinture si elle est défraîchie. Considérez le coût des travaux comme un investissement, car un logement rénové a plus de chance de séduire de nouveaux locataires.

Adoptez une décoration neutre et consensuelle

Il est vrai que chaque maison ou appartement peut avoir un cachet propre, mais pour séduire le plus grand nombre, il est indispensable d’adopter une décoration plutôt neutre. Évitez donc les tons vifs et les équipements originaux. Privilégiez plutôt les rendus neutres comme le blanc ou le gris. Les tons beige et écru sont également appréciés. Dans les pièces d’eau et en cuisine, privilégiez le blanc. Si vous louez en meublé, apportez la petite touche personnalisée qui séduira par des objets décoratifs amovibles ou repositionnables.

Conformez-vous au prix du marché

En investissant dans un bien à louer nu ou meublé, vous comptez bien évidemment sur le revenu régulier que cela génère.

Pour minimiser le risque de vacance locative et pour trouver rapidement un locataire, alignez votre loyer sur le cours du marché.

De nombreux outils sont aujourd’hui disponibles pour déterminer le loyer juste en fonction des équipements et des atouts (jardin, balcon, vue, emplacement…). Vous pourrez également faire appel à un agent immobilier pour effectuer une estimation précise.