De plus en plus de ménages exclus du crédit immobilier : découvrez les raisons

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 avril 2023 .
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Publié le mardi 4 avril 2023 12:13 par la Rédaction Meilleurtaux

Malgré la mensualisation de la mise à jour du taux d’usure, de nombreux emprunteurs se retrouvent bloqués, car leur taux d’endettement dépasse les 35 % recommandés. Si les dossiers dérogatoires peuvent parfois être accordés jusqu’à 40 %, ceux dont le taux d’endettement est supérieur à cette limite ont peu de chance d’obtenir un crédit immobilier.

Une forte augmentation des rejets de demandes de crédit

Important Le pourcentage de ménages exclus du marché du prêt immobilier pour cause de taux d’endettement trop élevé a progressé de 8 points en deux ans, passant de 22 % à 30 %, tandis que le pourcentage de ménages autorisés à emprunter a chuté de 14 points en passant de 70 % à 56 %.

L’inflation, les taux de crédit en hausse et les prix immobiliers qui ne baissent pas suffisamment sont les principales raisons de cette situation.

Les revenus demandés pour emprunter 200 000 euros sur 20 ans ont augmenté de +21 % en deux ans, et la capacité d’emprunt d’un ménage gagnant 3 000 euros nets par mois a diminué de près de 40 000 euros.

Les experts prévoient une hausse des taux de crédit de +0,5 % d’ici l’été, ce qui pourrait exclure 17 % de ménages supplémentaires du marché du crédit immobilier.

Des prix immobiliers qui ne baissent pas assez

À moins d’une baisse des prix de l’immobilier de -10 % à -15 %, ce qui n’est pas envisagé, les emprunts immobiliers seront de plus en plus difficiles à obtenir.

Les ménages qui ont acheté avec un taux de 1 % vivent confortablement dans leur logement et n’ont pas de problèmes financiers, et n’ont donc aucun intérêt à vendre leur bien ou à baisser leur prix, sauf en cas de circonstances particulières, telles qu’un divorce, une naissance, un déménagement, une dette ou un décès.

Les taux d’endettement élevés restent le principal obstacle pour les emprunteurs, reflétant leur situation financière et entraînant un nombre croissant de ménages exclus du marché du crédit immobilier.

Les experts s'attendent à une aggravation de la situation dans les mois à venir en raison de la remontée prévue des taux de crédit.