Transférabilité et portabilité des prêts immobiliers : la solution à la crise ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 avril 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 25 avril 2023 09:39 par la Rédaction Meilleurtaux

La crise du logement sévit actuellement et l’accès aux prêts est en train de se durcir. Face à cette situation, les pouvoirs publics réfléchissent à un assouplissement des conditions d’octroi des crédits. Cependant, selon la Fnaim, il existe une solution simple et légale : la transférabilité et la portabilité des prêts immobiliers. Bien qu’elle soit tombée en désuétude, cette pratique peut permettre aux emprunteurs d’économiser des dizaines de milliers d’euros lorsque les taux d’intérêt augmentent.

Définition de la transférabilité et de la portabilité

Important La transférabilité d’un prêt immobilier fait référence à la possibilité de transférer le solde restant d’un crédit à un nouvel acquéreur en cas de vente de la propriété. Quant à la portabilité, elle permet à un propriétaire de financer un nouvel achat immobilier tout en conservant le prêt immobilier contracté pour le bien qu’il désire vendre, ainsi que ses conditions de taux.

10 ans de validité

La Fnaim propose que tous les nouveaux contrats de prêt soient assortis d’une clause autorisant la portabilité ou la transférabilité pendant 10 ans. Cette mesure viserait à préserver l’investissement immobilier, qu’il soit destiné à un usage personnel ou locatif.

En effet, cette pratique évite de mettre fin prématurément à un crédit immobilier, ce qui entrainerait des pénalités de remboursement anticipé. De plus, elle permet de conserver un taux plus faible, et c’est plutôt judicieux dans le contexte actuel de remontée régulière des taux.

La Fnaim souligne que cette mesure doit être prise rapidement, car plus on attend, plus les acheteurs seront fragilisés. La hausse des taux d’intérêt semble bien partie pour s’installer dans la durée et des mesures d’accompagnement sont nécessaires en attendant une éventuelle baisse des prix.

En conclusion, la transférabilité et la portabilité des prêts immobiliers pourraient être la solution à la crise actuelle. Cette pratique légale, bien qu’elle soit tombée en désuétude, permet d’économiser des sommes importantes et de préserver l’investissement immobilier. La fédération appelle donc à renouer avec cette pratique et à l’intégrer dans les nouveaux contrats de prêt immobilier.