Le marché immobilier résiste malgré des signes annonciateurs de baisse

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 avril 2023 .
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Publié le jeudi 27 avril 2023 09:57 par la Rédaction Meilleurtaux

Bien que des signes de ralentissement du marché immobilier soient perceptibles, les prix des biens anciens ont légèrement augmenté de +1,5 % par rapport au dernier trimestre de l’année 2022 et de +4,3 % sur un an, selon le Baromètre Guy Hoquet l’Immobilier. Ce baromètre scrute l’offre et les prix de plus de 15 portails immobiliers, qu’ils soient gérés par des particuliers ou des professionnels.

Des disparités régionales sur le marché immobilier

Le marché immobilier reste très hétérogène selon les régions : c’est le premier constat qui ressort de l’analyse de ce baromètre.

Malgré les difficultés rencontrées par les particuliers, principalement la remontée des taux qui limitent la capacité d’emprunt selon les comparateurs de crédit immobilier, la baisse des prix n’est pas encore généralisée.

ImportantAlors que les prix immobiliers stagnent en Île-de-France, certaines régions se distinguent avec une forte hausse. Ainsi, les régions du Sud-Ouest, du Sud, de l’Ouest et de l’Est voient leurs prix bondir de +6,2 % à +9,8 %.

Les villes méditerranéennes sont particulièrement dynamiques, avec une croissance moyenne de +7,8 % des prix au mètre carré.

Certaines villes comme Antibes (+17,7 %), Béziers (+16,4 %), Perpignan (+14,4 %), Marseille (+10,6 %) et Narbonne (+10,6 %) connaissent même des augmentations à deux chiffres.

Les villes de taille moyenne du quart Sud-Ouest, telles que Niort (+14,5 %), La Rochelle (+8,5 %) ou Pau (+8 %), sont également en progression, mais ce sont surtout les villes de taille moyenne qui enregistrent les plus fortes hausses du coût du mètre carré.

Tendances immobilières : Lyon en léger repli, Paris résiste

ImportantÀ Paris, les prix immobiliers résistent à la tendance baissière et continuent même de progresser avec un bond +de 1,7 % sur un an (et de +0,7 % sur 3 mois). Dans la capitale, le mètre carré se négocie désormais autour de 12 610 euros en moyenne.

Sur les 20 arrondissements parisiens, 9 affichent des prix supérieurs à la moyenne. Le 7e arrondissement arrive en tête. Le prix moyen s’y élève à plus de 19 000 euros/m².

Les villes côtières prisées des touristes enregistrent également des prix en hausse, avec une augmentation de +9,2 % pour Cannes, de +2,4 % pour Biarritz, de +17,7 % pour Antibes et de +9,4 % pour Nice en rythme annuel.

En revanche, la ville de Lyon connait une légère baisse de -1 % en moyenne sur un an, avec un prix moyen au mètre carré de 5 413 euros. Grenoble, qui suit la même tendance, voit ses prix fléchir de -0,9 % sur un an et de -2,5 % sur trois mois, atteignant un prix moyen de 2 905 euros/m².