Crédit immobilier : l’accès à la propriété immobilière est de plus en plus sélectif

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 7 avril 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 8 avril 2023 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Le désir de posséder une maison est plus fort que jamais, mais les obstacles sont aujourd’hui tels que ce souhait est devenu inaccessible pour de nombreux Français. Selon une étude de la Fédération française des constructeurs de maisons individuelles (FFC) réalisée par l'IFOP, 74 % des Français considèrent que la propriété immobilière sera bientôt réservée à une élite. Ce chiffre a augmenté de 14 points en un an.

L’accès au crédit immobilier se restreint

Hausse des taux d'intérêt, envolée des prix des matières premières, exigences bancaires plus strictes en matière de garanties... Une multitude de facteurs expliquent le resserrement de l’accès au crédit immobilier, impactant dans son sillage la capacité d'emprunt des Français.

Damien Hereng, président de la FFC, cite des difficultés croissantes à accéder à la propriété immobilière.

ImportantL’envolée des coûts des matériaux et la remontée des taux d’intérêt des crédits, conjuguées aux exigences accrues des banques en termes de fonds propres et de garanties, font que même les ménages disposant de revenus élevés peuvent se voir refuser un prêt immobilier.

Et face à la conjoncture difficile, les banques se montrent plus prudentes dans l'octroi de prêts immobiliers. Elles exigent plus de garanties, telles qu’un apport personnel plus important, une solvabilité plus élevée et une assurance emprunteur plus complète.

Dans le même temps, les réglementations ont évolué, avec des dispositions visant à renforcer la protection des consommateurs et à éviter le surendettement.

Selon l’étude menée par FFC, 73 % des Français estiment que l'accession à la propriété est devenue plus difficile au cours des 10 dernières années.

Malgré tout, une grande majorité des sondés (84 %) manifestent leur désir de devenir propriétaires, avec une nette préférence pour les espaces plus vastes et calmes offerts par les maisons. Cette tendance s'est encore renforcée avec la pandémie de Covid-19, qui a généralisé le télétravail et incité les gens à passer plus de temps chez eux.

Des solutions simples pour décloisonner le rêve immobilier

Selon Damien Hereng,

Il suffirait de donner un coup de pouce à la solvabilité des emprunteurs avec des mesures simples qui ne coûtent pas cher, comme des garanties publiques pour rassurer les banques ou un accès plus large au Prêt à taux zéro.

Damien Hereng

Que ce soit pour garantir la sécurité financière à la retraite ou simplement donner un sens à son travail, entretenir et développer l'accès à la propriété est essentiel.