Immobilier : la région Île-de-France produit plus de logements neufs, mais perd de la surface habitable

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 7 avril 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 10 avril 2023 09:20 par la Rédaction Meilleurtaux

Si la production de logements neufs en Île-de-France a augmenté considérablement au cours des dix dernières années, une étude publiée le 22 mars a révélé que ces logements ont perdu 9 mètres carrés de surface moyenne. Cette tendance est particulièrement marquée dans la petite couronne autour de Paris où le nombre de mises en chantier s’est accru de +79 %.

Constructions de logements neufs en nette hausse

Une étude menée par l’Institut Paris Région (IPR) a révélé que le nombre de logements neufs construits en Ile-de-France a considérablement augmenté ces vingt dernières années.

ImportantToutefois, cette croissance accélérée s’est faite au détriment de la qualité de vie, car la superficie moyenne des logements a diminué de 9 mètres carrés, en raison de la baisse de pouvoir d’achat des Français.

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Entre 2000 et 2010, la construction de logements neufs était en légère hausse, avant de bondir au cours de la décennie suivante.

En effet, le nombre de mises en chantier est passé de 420 000 en 2011 à 660 000 en 2020, dépassant même l’objectif de construction fixé à 70 000 nouveaux logements par an dans la région. Une aubaine pour les quelque 50 000 nouveaux habitants qui viennent s’installer en Ile-de-France chaque année.

Il est intéressant de noter que la construction de maisons a diminué de -9 % au cours de la dernière décennie, tandis que les appartements ont augmenté de +78 %.

Le nombre de résidences destinées aux étudiants et aux personnes âgées a également été multiplié par 2,5. Cette tendance est attribuée en partie à la nécessité de réaménager les quartiers des années 1960 et 1970 dans la grande couronne (Yvelines, Val-d’Oise, Seine-et-Marne, Essonne).

Recul de la consommation foncière

Malgré l’augmentation de la production de logements neufs, l’étude souligne une diminution notable de la consommation foncière, passant de 1 075 hectares entre 2001 et 2005 à 765 hectares par an aujourd’hui.

Cependant, la région n’a pas atteint son objectif de construction de logements sociaux fixé à 32 000, comme le stipule la loi Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU).

Sur la période de 2011 à 2020, seulement 20 700 logements sociaux ont été construits, alors que 10 % de la population française est mal logée.

Parmi les raisons expliquant cet échec, on peut citer la dépendance accrue de la production de logements sociaux vis-à-vis du secteur privé, qui ne représente qu’une minorité des programmes de logements sociaux.