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Nice : un marché immobilier à contresens de la tendance nationale

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 octobre 2023 .
Temps de lecture : 2 min

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Contre toute attente, le marché immobilier niçois connaît une croissance exceptionnelle, tandis que le prix au mètre carré en France continentale subit une baisse de 0,4 % sur l’année. À Nice, les prix de l’immobilier grimpent de près de 8 % par an, atteignant 5 292 € par mètre carré.

Nice dépasse Paris en prix immobilier

ImportantÀ l’inverse des dix plus grandes villes françaises, dont les prix immobiliers chutent en moyenne de 1,1 %, Nice enregistre une augmentation de plus de 7 % en un an.

La hausse des taux d’emprunt et la réduction des prêts immobiliers semblent ne pas influer sur ce marché, propulsant Nice au rang de la deuxième ville la plus chère de France pour devenir propriétaire, dépassant ainsi Lyon.

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Les atouts de Nice

La structure démographique de Nice, caractérisée par une forte proportion de résidents de plus de 60 ans, la rend moins sensible aux variations des taux d’intérêt.

En cette période économique, les primo-accédants sont pénalisés, alors que les villes qui maintiennent leur croissance sont celles où les secundo-accédants prédominent, à l’instar de Nice.

Ces acheteurs, moins tributaires des prêts, peuvent réinvestir le capital de ventes antérieures dans de nouveaux projets, selon Alexandra Verlhiac, économiste chez SeLoger.

Des disparités de prix

Les prix de l’immobilier à Nice varient considérablement en fonction de la localisation.

ImportantLes quartiers les plus abordables se trouvent au nord-est, tels qu’Ariane (1 934 €/m²), Roquebillière (2 974 €/m²) et Pasteur (3 677 €/m²).

À l’inverse, les quartiers les plus chers incluent le Mont Boron (8 170 €/m²), Rue de France (6 914 €/m²) et Jean-Médecin (6 379 €/m²).

Nice, une alternative abordable comparée à Cannes et Antibes

Malgré la hausse des prix, Nice reste plus abordable que ses voisines Cannes (6 058 €/m², en hausse de 8,5 % en un an) et Antibes (5 681 €/m², en hausse de 1,4 % en un an).

Ainsi, Nice demeure une option attrayante, permettant à un couple de secundo-accédants d’acquérir 55 m², contre 47 m² à Cannes et 50 m² à Antibes.

À retenir
  • Le marché immobilier niçois contredit la tendance nationale avec une hausse de 8 % par an, atteignant 5 292 €/m², dépassant Paris.
  • La forte proportion de résidents âgés à Nice diminue la sensibilité aux taux d’intérêt, favorisant les secundo-accédants.
  • Les prix varient fortement selon la localisation, mais Nice reste plus abordable que Cannes et Antibes.

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La rédaction Meilleurtaux


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