IRL : une hausse limitée pour le 3e trimestre 2023 grâce au bouclier loyer

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 24 octobre 2023 .
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Publié le mardi 24 octobre 2023 15:59 par la Rédaction Meilleurtaux

Les locataires peuvent souffler. L’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee reste plafonné jusqu’au 1er trimestre 2024. Ce mécanisme les protège d’une revalorisation de leurs loyers égale à l’inflation, laquelle reste élevée. L’IRL applicable est de 3,5 % en Métropole en attendant la prochaine publication, prévue le 12 janvier 2024.

L’IRL s’établit à 3,49 % jusqu’au 12 janvier 2024

L’Insee a publié le 13 octobre le nouvel IRL applicable. Les propriétaires utilisent cet indice comme base pour la révision annuelle des loyers. Il grimpe à 141,03 pour le troisième trimestre 2023 pour les logements nus et meublés, contre 140,9 sur les trois mois précédents, soit une hausse de 3,5 %. Sur un an, le taux de progression est de 3,49 %.

Cette augmentation est donc inférieure à l’inflation, qui s’est établie à +4,9 % en septembre dernier après +4,8 % en août et +4,3 % en juillet. Le caractère modéré de ce mouvement est permis par le plafonnement de cet indice à +3,5 % pour la France métropolitaine, à +2,5 % pour les territoires ultramarins, et à +2 % pour la Corse.

ImportantCe « bouclier loyer » instauré par le gouvernement pour protéger les ménages devrait rester en place jusqu’au premier trimestre 2024.

En effet, sans ce dispositif, les professionnels du marché estiment que l’IRL pour le troisième trimestre 2023 serait de 145,85, un chiffre en croissance de 5,72 % par rapport à l’année dernière.

Une référence indispensable pour toute révision annuelle de loyer

Les bailleurs ont la possibilité d’ajuster le loyer d’un logement à chaque date anniversaire du contrat de location, en se référant au dernier IRL connu, le plus souvent celui du trimestre précédent. Cette révision doit être expressément mentionnée dans le bail. Ainsi, l’IRL communiqué au 3e trimestre s’applique aux contrats qui arrivent à expiration entre mi-octobre 2023 et mi-janvier 2024. La date de la prochaine publication est fixée au 12 janvier 2024.

Pour rappel, l’augmentation annuelle du loyer concerne uniquement la partie hors charges. Par exemple, un locataire qui paie 850 € de loyer, dont 70 € de charges, verra passer son loyer « nu » à 807,2 € avec un IRL de +3,49 %. Le montant des charges incluses s’élèvera de son côté à 877,2 €.

Pour les porteurs d’un projet d’investissement locatif aussi, la connaissance de l’IRL est indispensable afin d’estimer le rendement sur les prochaines années.