Immobilier : 5 villes où investir en Île-de-France avec moins de 100 000 euros

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 29 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 1 octobre 2023 08:39 par la Rédaction Meilleurtaux

Les prix de l’immobilier commencent enfin à reculer en Île-de-France, alors que l’offre est en train de se reconstituer. Pour les investisseurs disposant d’un budget de 100 000 euros, il s’agit d’une opportunité à saisir, d’autant plus que cette tendance à la baisse devrait se poursuivre, selon les notaires. La réduction annuelle devrait ainsi s’établir à -5,5 % pour les appartements et -5,2 % pour les maisons. Découvrez les cinq villes où il est intéressant de se lancer dans un investissement immobilier avant que les taux ne franchissent la barre des +5 %.

Ivry-sur-Seine, Rosny-sous-Bois et Cergy : des prix compris entre 3 000 et 5 000 euros/m²

Situé dans le Val-de-Marne, Ivry-sur-Seine est une ville au potentiel immobilier prometteur. Elle continue d’afficher des prix abordables, avec une moyenne de 5 553 euros/m², d’après les données fournies par Meilleursagents.

Important Les investisseurs pourront se positionner sur des studios de 14 mètres carrés à 85 000 euros. En les louant à 500 euros par mois, une rentabilité locative brute dépassant les 7 % est facilement atteignable.

Rosny-sous-Bois, en Seine–Saint-Denis, est une des meilleures villes franciliennes pour un investissement locatif à petit budget. Avec un prix moyen au mètre carré de 3 930 euros, il est possible d’y trouver des studios de 19 mètres carrés, classés E au diagnostic de performance énergétique (DPE), pour 97 000 euros.

Pour un loyer mensuel de 418 euros hors charges, la rentabilité locative brute légèrement supérieure à 5 % est assurée.

Cergy est une autre option à considérer pour bénéficier d’une opportunité d’investissement accessible en grande couronne. Investir dans cette ville dès maintenant, alors que les prix sont encore abordables (3 225 euros le mètre carré), constitue une stratégie avisée à long terme.

Dans le quartier du Point du Jour, il est possible de dénicher des studios modernes de 21 mètres carrés, disponibles à l’achat pour 85 000 euros. Les investisseurs pourront espérer une rentabilité locative brute excédant 5 % en louant le bien pour au moins 380 euros par mois.

Melun et Évry : le mètre carré à moins de 3 000 euros

Avec un prix moyen de 2 923 euros/m², Melun, en Seine-et-Marne, apparait comme une destination de choix pour les investisseurs. Les logements idéalement situés à proximité de la gare du RER D conviennent parfaitement aux jeunes actifs et sont disponibles à moins de 100 000 euros.

En proposant le bien à la location à un tarif mensuel d’au moins 465 euros, le propriétaire profite d’une rentabilité locative brute de plus de 5 %.

Étant l’une des villes estudiantines de la grande couronne, Évry se démarque par ses perspectives de rentabilité attractives. Avec un prix moyen au mètre carré de 2 396 euros, il est possible d’y acquérir un studio de 20 mètres carrés pour un montant de 85 000 euros, et qui se trouve à proximité des transports en commun et du centre commercial.

Louer ce type de biens à un tarif mensuel d’au moins 380 euros, hors charges, offrira une rentabilité locative brute supérieure à 5 %.