Délai de location d'un appartement : l’impact du type de bien et de la localisation

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 octobre 2023 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mercredi 4 octobre 2023 14:16 par la Rédaction Meilleurtaux

L’agence immobilière en ligne Flatlooker a analysé le délai nécessaire à la mise en location d’un appartement en France. Cette étude a mis en évidence le lien entre ce délai et la taille du logement (du T1 au T4), ainsi que la ville où il est situé. De nettes disparités sont observées, mais Bordeaux se démarque avec la dynamique de son marché locatif sur les plus grandes surfaces.

Le T2 à privilégier pour réduire le temps de vacance locative

Pour limiter le temps de vacance d’un logement, le porteur d’un projet d’investissement locatif doit privilégier un deux-pièces.

En effet, d’après ladite étude, les T2 trouvent preneur le plus rapidement, en seulement 14,42 jours.

En comparaison, il faut 16,33 jours pour signer avec le locataire d’un T1 (un studio), 19,5 jours pour un trois-pièces et jusqu’à 25,42 jours pour un T4.

Néanmoins, ces moyennes cachent de fortes disparités entre les six grandes villes concernées par l’enquête (Paris, Lyon, Toulouse, Lille, Bordeaux et Marseille). Dans le cas du T1, par exemple, Paris se distingue avec temps de mise en location très court de 11 jours. Pour le même type de logement, le propriétaire doit patienter 20 et 21 jours respectivement à Lille et Toulouse. En revanche, s’agissant des T2, les destinations à prioriser sont Bordeaux et Lyon (12 jours), plutôt que la capitale (14 jours) ou Marseille (15 jours).

Bordeaux, championne pour le délai de location des T3 et T4

ImportantDu côté des plus grandes surfaces, Bordeaux remporte la palme. Il suffit de 16 jours pour qu’un trois-pièces soit occupé, signe que la demande est très importante.

À Lyon, Paris et Marseille, un T3 se loue en 20 jours, tandis que 24 jours sont nécessaires à Toulouse pour conclure un bail.

Sur le segment des T4 aussi, la « Perle de l’Aquitaine » fait la course en tête, puisque le propriétaire d’un tel bien peut trouver preneur en 20 jours. La préfecture du département de la Gironde devance ainsi la capitale (23 jours) et la cité phocéenne (24 jours), ainsi que Toulouse et Lille (29 jours).