Inégalité croissante entre salaires et prix de l’immobilier : le cas des grandes villes françaises

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 24 octobre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 25 octobre 2023 14:50 par la Rédaction Meilleurtaux

Devenir propriétaire dans les métropoles prisées de France est de plus en plus problématique et soulève des inquiétudes quant à l’accessibilité au logement pour les jeunes actifs. Une étude récente de Virgil, une entreprise spécialisée dans le co-investissement immobilier, révèle un écart béant entre les revenus locaux et les prix de l’immobilier, imposant des exigences salariales bien supérieures aux moyennes locales pour envisager l’achat d’un bien.

Des prix immobiliers inabordables

L’inadéquation s’intensifie dans les métropoles, où les salaires locaux ne parviennent pas à suivre la cadence des prix immobiliers en constante hausse. À Bordeaux, il est aujourd’hui nécessaire de disposer d’un salaire annuel brut de 53 096 euros pour acheter un appartement de 40 mètres carrés à crédit.

Autre illustration : en 2014 à Marseille, un salaire annuel brut de 26 805 euros était suffisant pour acquérir la même surface. Neuf ans plus tard, il faut désormais gagner 43 052 euros par an.

Ces montants dépassent largement les revenus moyens des habitants de ces villes et créent une pression financière énorme sur les primo-accédants.

Attrait des métropoles régionales, tensions sur le marché de la location

Face à ces défis, de nombreuses personnes se tournent vers des métropoles régionales où le coût de la vie est plus abordable et les salaires ne sont pas significativement inférieurs.

Le fondateur de Virgil, Keyvan Nilforoushan, souligne que

La cherté de l’immobilier à Paris a contribué à une flambée des prix dans d’autres grandes villes. De plus, la flexibilité offerte par le télétravail et les transports rapides en train a facilité ces migrations vers des destinations plus accessibles.

Keyvan Nilforoushan

Cependant, cette nouvelle réalité n’est pas exempte de défis. La hausse des taux d’intérêt des prêts immobiliers, multipliés par plus de deux en un an pour atteindre près de 3,5 % en septembre, exerce une pression supplémentaire sur le pouvoir d’achat des acheteurs potentiels.

ImportantChaque pourcentage d’augmentation des taux d’intérêt se traduit par une perte de 10 % du pouvoir d’achat immobilier.

La tension se ressent également sur le marché locatif, où l’augmentation du nombre de locataires en quête de propriété réduit le renouvellement des offres de location.

Paris, Marseille et Bordeaux font partie des villes les plus touchées par la baisse du volume d’offres de location. Les locataires se retrouvent pris au piège, incapables de trouver des logements abordables.