L’immobilier français à l’épreuve : vers une crise imminente ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 octobre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 7 octobre 2023 11:05 par la Rédaction Meilleurtaux

Le secteur immobilier en France traverse une zone de turbulence, avec une chute des prix à Paris et des prévisions de baisses à l’échelle nationale pour 2024. Cette conjoncture suscite de vives préoccupations et alimente les débats quant à la santé globale du marché immobilier français. Hausse des taux immobiliers, incertitudes économiques, politiques gouvernementales… focus sur les éléments clés de cette transformation.

La baisse des prix : un signal fort

Le marché immobilier parisien a connu un revirement significatif récemment. Les données de Meilleurs Agents indiquent que le prix moyen au mètre carré est repassé sous la barre des 10 000 euros cet été, enregistrant une baisse de -4,5 % sur un an.

En septembre 2023, il s’établissait à 9 944 euros, comparé aux 10 764 euros atteints en août 2020, soit une diminution de -7,6 % en trois ans.

Cette tendance s’accentue particulièrement dans les quartiers du Nord-est parisien, où les prix avaient explosé d’environ +40 % entre février 2015 et juillet 2020, entraînant une baisse d’environ -14 %.

Le phénomène n’est pas circonscrit à Paris, car d’autres villes telles que Bordeaux (-8,6 %) et Lyon (- 8,1 %) ressentent également cette baisse, bien qu’elle demeure limitée à - 0,4 % au niveau national et à -1,1 % dans les dix plus grandes villes.

Selon Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents,

Cette tendance devrait se poursuivre pour atteindre 4 % en France en septembre 2024.

Thomas Lefebvre

L’impact des taux de crédit élevés

Cependant, cette baisse des prix immobiliers ne profite pas nécessairement aux ménages. Les taux de crédit immobilier ont grimpé en flèche, affectant la capacité d’achat des acquéreurs.

En juillet 2023, le taux moyen des prêts immobiliers était de 3,61 %, comparé à 1,05 % en juillet 2021 et 1,70 % en juillet 2022, selon l’Observatoire crédit logement/CSA.

ImportantCette hausse du taux moyen a réduit la capacité d’emprunt des ménages de -27,5 % depuis décembre 2021 et de -12,6 % depuis janvier 2023.

Concrètement, un ménage qui aurait pu emprunter 100 000 euros fin 2021 ne peut désormais obtenir que 72 500 euros en juillet 2023. De plus, les banques restreignent l’octroi de crédits, entraînant une diminution de près de 50 % du volume des ventes prévues en 2023, avec 890 000 transactions cette année et seulement 800 000 l’année suivante, selon Barbara Castillo-Rico, responsable des études économiques de Meilleurs Agents.

Inquiétudes chez les notaires

Les notaires observent également une tendance à la baisse des prix des logements anciens. Au deuxième trimestre 2023, les prix ont diminué de -0,8 % en France par rapport au trimestre précédent, et cette baisse s’ajoute à celle de -0,3 % enregistrée au trimestre précédent.

En Île-de-France, la tendance est similaire, avec un repli de -0,2 %. Paris n’échappe pas à cette tendance, avec une réduction de -2,4 % des prix des appartements au deuxième trimestre, après un recul de -1,3 % et de -0,5 % lors des deux trimestres précédents.

Les notaires ne considèrent pas cette situation comme une crise immobilière, mais plutôt comme une crise du logement.