Loi Pinel : choisir scrupuleusement le programme immobilier pour être rentable

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 octobre 2023 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 6 octobre 2023 14:19 par la Rédaction Meilleurtaux

Destinée à encourager la création de logements locatifs dans les zones tendues, la loi Pinel est à la fois un moyen à court terme de bénéficier d’avantages fiscaux et un investissement à long terme. Depuis le début de cette année 2023 et pour l’année prochaine, le dispositif a subi un coup de rabot. Il est donc indispensable de bien sélectionner son programme immobilier pour en tirer pleinement avantage.

Analyser tous les détails de chaque offre

Un programme immobilier disponible dans le cadre de la loi Pinel est souvent proposé à la vente en état futur d’achèvement (VEFA). Pour trouver le meilleur investissement qui vous apportera à la fois les avantages fiscaux liés et une rentabilité à long terme, il est indispensable d’étudier chaque proposition dans les détails.

Commencez par vous informer sur le promoteur afin de vérifier sa solvabilité.

• Consultez le site ou la page web dédiée au programme. Si vous êtes convaincu, demandez un rendez-vous pour étudier les maquettes et/ou la projection en réalité virtuelle.

Par la suite, informez-vous sur le site d’implantation afin de déterminer la rentabilité locative du logement.

• Il faut toujours prendre en compte que toute vacance du bien vous fera perdre de l’argent, rendant ainsi l’avantage fiscal inutile.

N’hésitez pas à vous rendre sur le terrain pour vérifier à la fois l’emplacement et l’avancée du chantier.

• Enfin, prenez le temps d’analyser le marché pour vérifier si la rentabilité promise par le promoteur est réaliste et si vous pouvez effectivement réaliser une plus-value au bout de la période locative obligatoire.

Comment évolue la loi Pinel pour 2023 et 2024

Prévu s’achever en 2021,

ImportantLe dispositif Pinel a été prolongé jusqu’à la fin de l’année 2024 pour les zones éligibles.

Néanmoins, il faut tenir compte de la réduction des avantages fiscaux obtenus. Voici les taux respectifs appliqués en fonction de la période locative :

• Pour un programme de 6 ans, la réduction d’impôt passe de 12 % auparavant à 10,5 %.
• Pour un programme de 9 ans, la réduction d’impôt passe de 18 à 15 %.
• Pour un programme de 12 ans, la réduction d’impôt passe de 21 à 17,5 % pour 12 ans.

Pour 2024, voici les réductions d’impôts accordés :

• 9 % pour une location de 6 ans.
• 12 % pour une location de 9 ans.
• 14 % pour une location de 12 ans.