Investissement immobilier : l’opportunité cachée des passoires thermiques

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 octobre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 3 octobre 2023 08:12 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans le cadre de la loi Climat et résilience, la location des logements les moins performants sur le plan énergétique est désormais interdite. Cette nouvelle réglementation ouvre néanmoins des portes inédites pour les investisseurs, avec des décotes substantielles sur les biens classés G+ et des loyers gelés pour les biens F et G. Explications.

De nouvelles opportunités pour les investisseurs

Depuis l’entrée en vigueur de la législation visant à bannir les locations de biens G+, le marché immobilier français subit des changements significatifs.

Pour les investisseurs avertis, cette transition s’accompagne d’opportunités lucratives. Les biens étiquetés F et G connaissent une décote substantielle, allant de -10 % à -20 % par rapport aux biens plus économes en énergie.

Cette situation est encore plus flagrante à Paris, où l’encadrement des loyers limite les rendements. Cependant, en dehors de ces grandes métropoles, la rentabilité peut atteindre jusqu’à 6 % ou 7 % dans certaines agglomérations moyennes.

ImportantPour réussir dans ce créneau, les experts recommandent de cibler les maisons individuelles à petites surfaces, notamment dans des régions telles que la Nouvelle-Aquitaine, le Centre-Val de Loire et le Grand Est, où le potentiel de valorisation verte est le plus élevé.

Cette stratégie présente le double avantage de maximiser les rendements tout en participant activement à la rénovation énergétique du parc immobilier français.

Investir malin dans les passoires thermiques : les conseils

Investir dans les passoires thermiques ne se résume pas à l’acquisition à prix réduit. Une rénovation efficace est essentielle pour optimiser la rentabilité de l’investissement.

Les coûts de rénovation ont augmenté de +15 % à +20 % ces derniers mois, mais il est judicieux de choisir des matériaux adaptés à l’investissement locatif pour réduire les dépenses inutiles.

ImportantDes aides gouvernementales sont disponibles pour financer les travaux de rénovation énergétique, sous réserve que les artisans choisis soient labellisés RGE (Reconnu garant de l’environnement).

Toutefois, il convient de naviguer avec prudence dans le labyrinthe des incitations gouvernementales, car la complexité des réglementations peut déconcerter les investisseurs. Un accompagnement complet est donc indispensable pour guider l’acquéreur dans ce parcours complexe, mais prometteur.

De plus, la prolongation de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) jusqu’en 2027 offre une opportunité supplémentaire pour financer les travaux visant à améliorer la performance énergétique. Cumulable avec d’autres dispositifs tels que MaPrimeRénov' et des règles fiscales plus favorables, ce prêt « gratuit » encourage davantage les investisseurs à s’engager dans la rénovation énergétique.

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