Investisseurs immobiliers : maximisez vos bénéfices avec la nue-propriété

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 octobre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 2 octobre 2023 16:46 par la Rédaction Meilleurtaux

L’univers de l’investissement immobilier regorge d’opportunités, dont certaines sont méconnues. La nue-propriété, en particulier, présente le double avantage de sécuriser les transactions tout en minimisant les risques, ce qui en fait une voie unique pour maximiser les gains. Le point sur les spécificités de ce type d’investissement, son fonctionnement, ses avantages et sa fiscalité.

Le principe de la nue-propriété

Le démembrement de propriété, fondement de la nue-propriété, consiste à diviser la détention et l’utilisation d’un bien entre deux parties :

• l’investisseur acquiert la nue-propriété (les murs) ;
• tandis que le vendeur conserve l’usufruit (le droit d’occuper ou de louer).

Cette séparation, temporaire, vise à restituer au nu-propriétaire la pleine propriété à terme.

L’atout majeur de la nue-propriété réside dans la diversité des biens et des emplacements proposés. Des maisons en bord de mer aux appartements en centre-ville, tous partagent une forte attractivité géographique et un standing élevé, tout en étant détenus par des seniors souhaitant optimiser leurs revenus ou transmettre leur patrimoine sans quitter leur domicile.

Quels avantages escompter ?

L’investisseur en nue-propriété aura droit à une série d’avantages tangibles. Il se libère des charges de copropriété récurrentes, profite de frais de notaire réduits et bénéficie d’une visibilité sur son investissement grâce à une durée de contrat convenue à l’avance.

Une exclusivité chez Monetivia, le Contrat Monetivia, assure la rentabilité de l’investissement si l’usufruitier occupe le bien plus longtemps que prévu, offrant une tranquillité d’esprit inégalée.

Fiscalité avantageuse

La fiscalité allégée constitue un argument de poids pour les investisseurs en nue-propriété.

Important Les loyers prépayés ne sont pas considérés comme des revenus fonciers taxables, la taxe foncière reste à la charge de l’usufruitier, et les plus-values sont calculées sur la valeur en pleine propriété du bien, offrant un avantage fiscal significatif.

Investissement en nue-propriété : sécurité et rentabilité

L’investissement en nue-propriété présente une sécurité inégalée. Avec un prix d’achat initial bien en deçà de la valeur marchande, des frais de détention réduits et une décote mécanique du bien, les investisseurs sont assurés d’une future plus-value à la pleine propriété.

Investir en nue-propriété signifie exploiter pleinement un puissant effet de levier. Vous n’investissez pas la totalité de la valeur du bien initialement, mais vous récoltez néanmoins 100 % de l’appréciation du marché. Cela garantit un rendement optimal, sans les tracas habituels de la gestion locative.

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