Immobilier : les taux d’usure pour octobre atteignent des pics inédits

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 octobre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 5 octobre 2023 14:05 par la Rédaction Meilleurtaux

À l’image des taux de prêt immobilier, les taux d’usure continuent leur remontée et se rapprochent progressivement de pics inédits. Pour le mois d’octobre, le Journal officiel communique un plafond légal de 5,8 % pour les contrats ayant un terme de 20 ans et plus.

Des taux d’usure tirés vers le haut par la remontée des taux de crédits

ImportantAprès des années de baisse, puis de stabilité à des seuils historiques, les taux des crédits immobiliers sont orientés à la hausse depuis 2022. Les taux d’usure suivent la même tendance.

Pour rappel, il s’agit des taux annuels effectifs globaux (TAEG) maximums auxquels les banques peuvent accorder des prêts aux particuliers. Ils comprennent, en plus des intérêts, le coût de l’assurance emprunteur, ainsi que les garanties et les frais de dossier.

Toutes les catégories de financement sont concernées. Et ces taux d’usure sont déterminés sur la base des contrats signés sur la période précédente. Historiquement, leur révision est trimestrielle, mais depuis cette année, la fréquence est devenue temporairement mensuelle afin d’éviter un décalage trop important par rapport aux taux nominaux.

Les taux de crédits immobiliers poursuivent leur envolée

Les taux moyens des crédits immobiliers dépassent actuellement les 4 % et les spécialistes s’attendent à ce qu’ils atteignent 5 % d’ici la fin de l’année. En parallèle, les taux d’usure se rapprochent de la barre des 6 %. Les données du Journal officiel montrent une progression continue en août (5,33 %), puis en septembre (5,6 %) et 5,8 % en octobre pour les emprunts à l’habitat d’une durée égale ou supérieure à 20 ans.

Par rapport à son niveau de janvier 2023, le taux d’usure pour ce type de prêt a ainsi augmenté de 2,23 points de pourcentage. Si le crédit se rembourse en plus de 10 ans, mais moins de 19 ans, le plafond légal pour les TAEG se situe à 5,55 %. Enfin, les banques sont limitées à 4,31 % pour les financements souscrits pour moins de 10 ans.

D’après les experts, le mouvement devrait se poursuivre, dans la lignée de l’évolution des taux immobiliers.

Les dernières statistiques de l’Observatoire Crédit Logement CSA montrent une moyenne à 3,8 % pour le mois d’août. Dans le détail, le taux des crédits sur 15 ans s’affichait à 3,72 %, contre 3,92 % pour ceux sur 20 ans. Les contrats les plus longs, à 25 ans, se négociaient à plus de 4,08 %.