Acheter un logement en période de hausse des taux : est-ce toujours pertinent ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 octobre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 18 octobre 2023 08:55 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec la hausse constante des taux d’intérêt, le marché de l’immobilier est en berne. Face à cette conjoncture, de nombreux acheteurs ont en effet décidé de reporter leurs projets dans l’espoir d’une baisse future. Mais est-ce vraiment une raison suffisante pour renoncer à sa première acquisition immobilière ? Notre dernier baromètre apporte des éléments d’éclaircissement sur la situation.

Achat ou location : le choix financier optimal

Dans notre dernier baromètre, nous expliquons que la location immobilière s’avère actuellement plus avantageuse financièrement que l’achat dans de nombreuses villes françaises. La hausse rapide des taux de crédit et des prix de l’immobilier en est la principale cause, tandis que les loyers demeurent stables.

Notre étude porte sur les 32 plus grandes villes de France, avec des biens de 70 m² comme base de comparaison.

ImportantEn 2023, la durée moyenne pour rentabiliser une résidence principale est de 15 ans et 6 mois, contre 13 ans et 9 mois en 2022, 5 ans et 8 mois en 2021 et 1 an et 9 mois en 2019. De plus, la détention moyenne d’une résidence principale est aujourd’hui de 7 ans, soit la moitié de la durée de rentabilité actuelle.

Néanmoins, certaines villes se démarquent en affichant une rentabilité plus rapide, notamment Mulhouse (1 an et 6 mois), Saint-Étienne (3 ans et 6 mois) ou Metz (6 ans et 6 mois), grâce à la baisse récente des prix immobiliers et à l’augmentation des loyers. Bien que la rentabilité soit moins cruciale pour les primo-accédants, elle demeure essentielle pour les achats à court terme afin de minimiser les coûts associés.

La durée de détention plus courte s’explique en partie par l’évolution des besoins en immobilier, les couples sans enfants étant prédominants sur le marché des premiers achats.

L’achat reste toutefois toujours intéressant

Selon les experts, bien que l’achat immobilier soit actuellement plus onéreux qu’auparavant, il demeure une option plus avantageuse que la location à long terme sur le plan financier. L’achat garantit notamment la possession d’un logement et de son capital lors de la revente.

Concernant les taux d’intérêt, il est essentiel de rappeler que les acquéreurs ont la possibilité de renégocier leur prêt en cas de baisse significative des taux dans les années à venir.