Les charges des bailleurs particuliers augmentent de 10 % en un an

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 octobre 2023 .
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Publié le mardi 10 octobre 2023 10:10 par la Rédaction Meilleurtaux

Qlower, une start-up spécialisée dans l’assistance à la gestion locative, a récemment publié une étude. Celle-ci met en lumière une augmentation fulgurante des charges qui pèsent sur les bailleurs particuliers. Plusieurs facteurs contribuent à cette augmentation, notamment la hausse du coût du crédit.

Une hausse remarquable du coût de l’emprunt pour financer l’investissement

L’investissement locatif a toujours le vent en poupe puisqu’il représente actuellement près de 20 % des transactions.

Cependant, avec la remontée brutale des taux de prêt immobilier depuis l’année dernière, le remboursement du crédit (intérêts, capital et assurance) pèse de plus en plus lourd dans les dépenses des bailleurs. Il représente désormais 66 % de leurs charges, contre 51 % un an plus tôt.

Malgré l’explosion des charges, l’enthousiasme des Français pour l’investissement locatif ne faiblit pas. En effet, une enquête réalisée par Ispos pour Qlower a révélé que 68 % des personnes interrogées considèrent toujours l’immobilier locatif comme un placement intéressant.

ImportantPour l’année 2022, le montant total des charges supportées par les 3 millions d’investisseurs particuliers a bondi de +10,6 %, atteignant en moyenne 866 euros.

Parallèlement, les loyers ont à peine augmenté de +1,5 % entre 2021 et 2022, s’établissant à 869 euros. Si cette tendance se maintient, il sera difficile pour les propriétaires bailleurs de couvrir leurs charges avec les revenus locatifs mensuels en 2023.

Plafonnement des loyers jusqu’à fin mars 2024

Pour les bailleurs particuliers, la forte augmentation des charges ne pourra pas entièrement être répercutée sur le montant des loyers.

En effet, le gouvernement a décidé de prolonger le plafonnement de la hausse des loyers jusqu’au 31 mars 2024. Celui-ci est alors indexé sur un indice de référence (IRL) bloqué, fixé à 3,5 % pour cette année 2023. En Corse, cette limitation est encore plus contraignante, avec un plafond de 2 %.

Parallèlement au plafonnement du loyer, le propriétaire doit faire face à l’explosion des taxes foncières dans plusieurs communes de France.

Cet impôt a en moyenne augmenté de +7,1 %, mais la disparité entre les collectivités affecte certaines localités plus que d’autres.

Ainsi, dans la Haute-Marne, la commune de Charmes-en-l’Angle a voté une revalorisation de +114 % pour les propriétés bâties.