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Taux d'usure, meilleures conditions de crédit et astuces - Les 5 infos immo de la semaine

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 octobre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Retrouvez les dernières infos immo de la semaine à ne pas rater. Au programme : préférer l'emprunt avant la vente, le taux d'usure, comment bien vendre son logement...

Vendre ou emprunter en premier dans un contexte de hausse des taux ?

Dans un contexte de hausse des taux de crédit, l'article se demande s'il est préférable de vendre avant d'acheter ou de solliciter un prêt relais. Financer un nouvel achat immobilier avant de vendre l'actuel est possible soit avec un capital suffisant, soit via un prêt relais. Cependant, le coût du prêt relais a augmenté, atteignant en moyenne 4,15% cet été. De plus, les taux de crédit continuent d'augmenter. Face à ces défis, certains optent pour la vente longue, prolongeant le délai entre le compromis de vente et la conclusion de l'acte. Toute l'actualité.

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Débat sur l'augmentation du taux d'endettement pour dynamiser le crédit immobilier

Le ministère des Finances envisage d'assouplir les critères d'accès aux prêts immobiliers pour stimuler le marché. Une proposition est d'augmenter le taux d'endettement autorisé pour les ménages, actuellement à 35%. Cependant, la Banque de France est opposée à cet assouplissement. Si le taux d'endettement était augmenté à 38%, cela pourrait permettre de financer 100 000 à 150 000 dossiers supplémentaires chaque année, offrant ainsi un accès plus large au crédit immobilier. Plus d'informations ici.

Réflexion sur l'assouplissement des critères de crédit immobilier pour stimuler le marché

Face à une baisse du volume des transactions immobilières, Bercy envisage d'assouplir les conditions d'accès au crédit immobilier. Sacha Houlié, président de la commission des Lois de l’Assemblée nationale, a discuté de cette initiative avec le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire. L'objectif est d'aider les ménages solvables, actuellement limités par un taux d'endettement plafonné à 35%. Un assouplissement pourrait revitaliser le secteur de la construction et de la rénovation. La décision finale dépendra du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) et du gouvernement. Découvrez toute l'info.

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Hausse continue des taux d'usure face à l'envolée des taux immobiliers

Les taux d'usure, reflétant les taux de prêt immobilier, montent en flèche, approchant des niveaux sans précédent. En octobre, le Journal officiel a annoncé un taux d'usure maximal de 5,8% pour les contrats de 20 ans et plus. Après des années de baisse, les taux de crédit immobilier ont commencé à augmenter en 2022, dépassant actuellement 4%. Les experts prévoient que ces taux atteindront 5% d'ici fin 2023, tandis que les taux d'usure pourraient approcher 6%. L'intégralité de l'actualité.

Stratégies de vente immobilière face à un marché en déclin

Vendre une propriété lors d'un ralentissement du marché immobilier nécessite des stratégies adaptées. Avec la montée des taux de crédit, il est crucial de vendre rapidement pour attirer des acheteurs solvables. Le "home staging", qui consiste à valoriser sa propriété avec des améliorations peu coûteuses, est une technique efficace.

De plus, il est essentiel de mettre en avant les caractéristiques uniques du bien, comme son emplacement ou son architecture. Enfin, si la vente n'est pas urgente, attendre un meilleur moment du marché peut être judicieux, mais il faut considérer les coûts associés. La suite de l'astuce.

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La rédaction Meilleurtaux


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