Investir dans l'immobilier neuf en 2023 : analyse et opportunités

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 octobre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 30 octobre 2023 09:51 par la Rédaction Meilleurtaux

En 2023, la question qui hante de nombreux investisseurs immobiliers est la suivante : faut-il privilégier l'immobilier neuf ou ancien ? Les tendances divergent : les prix de l'ancien sont en baisse tandis que ceux du neuf continuent de grimper. Pourtant, il existe de solides raisons de considérer l'immobilier neuf, bien au-delà du prix d'achat. Décryptage.

L’évolution des prix en 2023

Les prix des biens immobiliers neufs sont en constante hausse, contrairement à aux biens anciens. Cette disparité s'explique par la manière dont les tarifs sont établis. En effet, dans l’ancien, les prix sont fortement influencés par l'offre et la demande, tandis que pour les biens neufs, ils intègrent divers coûts, notamment celui de la construction, du foncier, des matériaux et de l'énergie. De plus, ils fluctuent constamment en raison de l'inflation et des nouvelles normes environnementales.

Les données récentes de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) révèlent que les prix des appartements neufs ont connu une augmentation substantielle de 6,4 % entre les deuxièmes trimestres de 2022 et 2023. Cette croissance varie cependant en fonction du type de bien, avec des hausses particulièrement marquées pour les deux et trois-pièces, ainsi que les cinq-pièces.

Les avantages de l'immobilier neuf

Malgré un prix d'achat plus élevé (en moyenne de 20 % à 25 % de plus que l'ancien), l'immobilier neuf offre des avantages financiers indéniables.

• Contrairement aux biens anciens, ils bénéficient d'un éventail de garanties qui excluent toute dépense supplémentaire dans la décennie suivant l'achat. Cette distinction est encore plus significative actuellement, dans un contexte marqué par la lutte contre les bâtiments énergivores, puisque de nombreuses copropriétés anciennes doivent engager des travaux coûteux pour se conformer à la réglementation.
• L'immobilier neuf présente également un atout en termes de charges de copropriété, grâce à des normes environnementales « très exigeantes » en matière d'isolation thermique, réduisant ainsi les frais liés au chauffage.
• En ce qui concerne la fiscalité, les droits de mutation sont réduits à 2 % ou 3 % dans le neuf, contre 7 % ou 8 % dans l'ancien, avec la possibilité d'exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant plusieurs années.
• Enfin, en termes de commodité, les biens neufs offrent des espaces optimisés, souvent avec des places de stationnement et des espaces privatifs extérieurs, très recherchés par les primo-accédants.

Des opportunités exceptionnelles

En 2023, le marché de l'immobilier neuf est caractérisé par une baisse significative des transactions, avec une diminution de 12 249 logements vendus par rapport au pic relevé durant la crise de la Covid, totalisant seulement 46 448 ventes au premier semestre. Cette conjoncture a généré un excédent de biens mis en vente, portant leur nombre à 127 000 sur l'ensemble du territoire, une situation inédite attribuable à la réduction de la demande.

Les promoteurs répondent à ce contexte en proposant diverses incitations telles que des remises, des aménagements spécifiques (cuisines équipées, etc.) et des réductions sur l'achat de biens neufs.

Cependant, il convient de noter que ces offres sont spécifiques à certains programmes, et ne reflètent pas une tendance généralisée.

La fenêtre d'opportunité pour profiter de ces avantages est limitée, mais elle s'avère exceptionnelle et sans précédent.

ImportantPour les investisseurs, il s’agit d’une rare occasion de réaliser des transactions avantageuses dans le secteur de l'immobilier neuf.