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Est-il rentable d’investir dans le locatif à Boulogne-sur-Mer ?

Rentable investissement locatif boulogne sur mer

Boulogne-sur-Mer fait partie des villes où les tarifs immobiliers ont enregistré une baisse remarquable ces derniers mois. Certes, les logements nécessitent des travaux de rénovation plus ou moins importants, selon les cas. Mais pour ceux qui envisagent d’investir dans le locatif, ces offres représentent une aubaine. Une bonne évaluation des travaux à réaliser doit toutefois être effectuée avant la signature de l'acte de vente, car les coûts de réhabilitation peuvent parfois dépasser le prix d'achat.

Les conditions d’emprunt toujours très favorables améliorent le pouvoir d’achat immobilier des Français

Conditions emprunt toujours favorables

La baisse du pouvoir d’achat est l’une des principales raisons qui ont donné naissance au mouvement des Gilets jaunes. Mais selon une étude menée par BNP Paribas, cet argument se fonde sur une donnée erronée, puisque le pouvoir d’achat des Français s’est nettement amélioré en 10 ans, du moins dans le domaine de l’immobilier.

Davantage de détails dévoilés concernant les aides immobilières accordées aux salariés

Aides immobilières pour salariés

Action Logement avait promis une série d’aides destinées aux salariés pour leur permettre d’accéder à la propriété, de rénover leur logement ou encore de se lancer dans l’investissement locatif. Ils devraient commencer à bénéficier de ce petit coup de pouce à partir de septembre. Une attention particulière est portée sur l’amélioration de la performance énergétique.

Le moment n’a jamais été aussi propice pour renégocier son prêt immobilier

Le moment propice à renégocier pret immo

La politique des taux immobiliers bas va perdurer. Mieux encore, plus que de se maintenir à un niveau déjà presque inédit, ces taux continuent de descendre, une baisse toujours fortement motivée par la concurrence entre les banques. Pour les emprunteurs, le moment est propice à la renégociation de crédit. Les avantages sont nombreux à condition bien sûr de savoir s’y prendre.

Lancement d’une application pour estimer le prix d’un bien immobilier en le scannant

Application estime prix bien immobilier

L’État a récemment mis en ligne les montants de toutes les transactions immobilières réalisées en France afin de faciliter l’estimation d’un bien par les particuliers, commune par commune. Profitant de l’accessibilité de cette manne d’informations, un estimateur en ligne a développé une application permettant d’évaluer un bien après un simple « scan » avec son smartphone.

Le prêt de courte durée coûte cher aux emprunteurs

Pret courte duree cher pour emprunteurs

Pour la plupart des Français, le crédit immobilier représente l’unique moyen de devenir propriétaire de leur logement. La majorité de ceux qui recourent à cette solution fait l’effort d’emprunter sur une courte durée et, en cas de possibilité, anticipe le remboursement. Deux erreurs qui les empêchent pourtant de tirer pleinement profit du potentiel du crédit. Explications d’un expert.

5 000 euros d’aide pour les acheteurs de maisons inhabitées dans l’Aisne

Acheteurs maisons inhabitées aisne aide de 5000 euros

En France, comme dans d’autres pays européens, l’exode rural est un véritable fléau. Face à la désertification de leur territoire, les maires multiplient les initiatives pour faire revenir les habitants et booster l’économie locale. Dans l’Aisne, les acquéreurs de maisons à l’abandon reçoivent une prime de 5 000 euros afin d’éviter la dégradation de ces propriétés.

Le prix du mètre carré à Paris va franchir la barre des 10 000 euros

Prix du mètre carrée paris 10 000 euros

L’envolée des prix de l’immobilier se poursuit dans la capitale. Selon les prévisions de la chambre des notaires de Paris, la moyenne pourrait franchir le cap des 10 000 euros le mètre carré avant le début de l’été. Le mouvement s’étend aux départements limitrophes et même en région, où les grandes villes sont également touchées par la flambée des prix.

La neutralité carbone au cœur du projet de loi sur l’énergie et le climat

Le carbone avec projet loi energie et climat

Le projet de loi sur l’énergie et le climat vient d’être soumis à l’examen des parlementaires fin avril dernier. Celui-ci concerne tout particulièrement la stratégie à adopter par la France en vue d’assurer la concrétisation de l’objectif zéro émission de gaz à effet de serre pour les 30 prochaines années. Le gouvernement, à travers le ministère de la Transition écologique et solidaire, a ainsi confirmé sa volonté de réussir son défi en révisant ce texte législatif.

Reprise en douceur du marché français des résidences secondaires

Reprise marche francais residence secondaire

La France détient le record du plus grand nombre de résidences secondaires d’Europe, avec 10 % de l’ensemble du parc national de logements début 2016. Bien que les acheteurs choisissent de plus souvent les zones proches des pôles urbains, les prix ne se sont pas envolés à la campagne. Combinés aux taux d’intérêt faibles actuels, ils offrent aux ménages une opportunité de faire de bonnes affaires.

Les transactions immobilières se sont envolées dans les Hautes-Alpes l’année dernière

Hausse des transactions immobiliers hautes alpes

2017 a été une année faste pour le marché immobilier haut-alpin. 2018 s'est poursuivie sur la même lancée. Le nombre de transactions a littéralement explosé dans le département, à en croire le rapport établi par les notaires locaux et qui porte sur les ventes conclues entre début décembre 2017 et fin novembre 2018. Pourtant, les observateurs étaient sceptiques au début de l’année.

Les investisseurs dans l’immobilier locatif sont nombreux à commettre des erreurs d’appréciation

Erreurs d'appréciation pour investisseurs immobilier locatif

L’investissement locatif séduit les Français. En effet, l’immobilier est considéré comme une valeur refuge. C’est d’autant plus vrai avec la forte valorisation de la pierre ces dernières décennies. Ce qui explique la forte progression du marché de l’investissement locatif ces dernières années. En 2018, celui-ci représente 15,5 % des nouvelles constructions de logement, contre 13,4 % en 2013.

La concurrence entre les banques se fait de plus en plus rude

Concurrence entre banques rude

Le crédit à moindre coût est encore très loin de disparaître du monde du marché bancaire. Au contraire, le contexte est plus que jamais favorable aux emprunteurs, puisque les banques semblent contraintes de diminuer inlassablement leur taux d’intérêt pour pouvoir rivaliser avec la concurrence. Le mois de mai devrait donc être le théâtre d’une nouvelle baisse.

Immobilier parisien : le prix au mètre carré augmente avec la surface

Immobilier parisien augmentation prix metre carre

À travers la France, à l’exception de la capitale, le prix au mètre carré est inversement proportionnel à la surface, révèlent les notaires du Grand Paris après une étude. Dans la Ville Lumière, plus l’appartement est grand, plus il coûte cher, principalement du fait de la faiblesse de l’offre pour ce type de biens.

Le marché du crédit immobilier affiche une croissance soutenue en Belgique

Marché crédit immobilier croissance soutenue belgique

En Belgique, le volume des crédits immobiliers octroyés par les banques au cours du premier trimestre 2019 a nettement progressé par rapport à la même période de l’année dernière. En effet, les organismes financiers ont accordé près de 62 000 prêts hypothécaires, ce qui représente une hausse de +4,3 % sur un an. Le nombre des demandes de financement (hors refinancement externe) ne cesse également d’augmenter avec une croissance d’environ +11 % comparé à la même période en 2018.

L’immobilier, un projet prioritaire pour les trentenaires actifs

Immobilier priorité trentenaires actifs

Une fois leur carrière sur les rails, les principaux projets des trentenaires sont : acheter leur résidence principale et fonder une famille. Mais entre la souscription d’un crédit pour réaliser leur projet immobilier et l’épargne destinée à financer les futures études des enfants, ils hésitent souvent. Mais avec les taux d’intérêt bas actuels comparés aux loyers élevés, l’accession à la propriété l’emporte généralement.

Une baisse des taux qui continue… encore et encore !

chute libre

En mai, fais ce qu’il te plaît. Et les taux de crédit immobilier n’échappent pas à l’adage en cette année 2019 exceptionnelle. En effet, après une baisse déjà historique au mois d’avril, les barèmes des banques annoncent des taux encore plus bas pour ce mois de mai… Plus que jamais l’occasion de faire ce qu’il nous plait en termes de crédit immobilier!

Quels plafonds pour les loyers parisiens ?

vue de paris

C’est parti, le retour de l’encadrement des loyers est prévu cet été pour la capitale. Une bonne nouvelle pour les locataires, et une mesure beaucoup plus inquiétante pour les propriétaires qui craignent notamment la hauteur des plafonds et espèrent rentrer dans leurs frais. Ils pourront dès maintenant estimer leurs prochains revenus locatifs grâce à l’étude toute récente de l’Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne…

Le crédit se stabilise en zone euro

Stabilisation crédit zone euro

En zone euro, le volume des prêts accordés au secteur privé présente un léger recul. En observant les chiffres du premier trimestre de l’année, la BCE note une tendance à la stabilisation de la distribution de crédit. Après une croissance de 3,2 % en février, les prêts aux ménages et aux sociétés commerciales et industrielles n’ont progressé que de 3,1 % au mois de mars.

Le marché de l’immobilier très tendu à Windsor

Marché immobilier windsor

La stabilisation des tarifs immobiliers au Canada ne semble pas toucher l’ensemble du pays. D’après le constat des professionnels du secteur, comparé à la même période en 2018, les prix des biens ont progressé de plus de +12 % à Windsor, contre +8 % à Montréal et près de +6 % à Toronto. Le potentiel économique de Windsor attire de plus en plus les investisseurs. Mais cette affluence entraîne une pénurie de logements et, par conséquent, une forte tension sur le marché immobilier.

Le marché de la location de maisons individuelles se développe à Châteauroux

Développement marché location maisons individuelles chateauroux

Bien qu’étant un placement à long terme, l’immobilier reste toujours l’investissement préféré des Français. À ce propos, Châteauroux fait partie des agglomérations où la location immobilière connaît actuellement un dynamisme encourageant. Mais les investisseurs sont plus attirés par les maisons individuelles que les logements collectifs.

Les prix de l’immobilier se stabiliseraient-ils ?

stabilisation des prix de l'immobilier

La note de conjoncture immobilière publiée en avril par Notaires de France soulève la question de la stabilisation des prix de l’immobilier après plusieurs années de hausses. En analysant les tendances et les évolutions des prix de l’immobilier dans l’ancien et dans le neuf, on assiste notamment à un ralentissement de la hausse des prix, parfois même dans des villes où les prix ont explosé ces dernières années. Relative accalmie ou point de départ d’un mouvement plus global ?

Immobilier à Perpignan : le prix de l’ancien a dégringolé en une décennie

Prix immobilier perpignan ancien

Bonne nouvelle pour les acheteurs immobiliers à Perpignan, mais un peu moins pour ceux qui souhaitent vendre, le prix de l’immobilier ancien ne cesse de baisser. Aussi bien pour les appartements que les maisons individuelles, les tarifs pratiqués dans le chef-lieu des Pyrénées-Orientales connaissent un recul spectaculaire, à l’inverse de Montpellier ou de Toulouse.

Le volume des ventes immobilières a progressé de 5,5 % en Belgique

Progression des ventes immo en belgique

Le marché immobilier se porte très bien en Belgique : le nombre des ventes a progressé de +5,5 % au cours des trois premiers mois de l’année 2019. D’après le constat de la Fédération du Notariat, il s’agit de la croissance la plus importante observée depuis plusieurs années. Il faut dire aussi que la stabilité des prix favorise grandement le dynamisme du marché.

La pénurie de biens immobiliers en vente désavantage les aspirants propriétaires

Pénurie de biens immobiliers

Avec un ratio de 1,5 acquéreur pour 1 vendeur, la demande est supérieure à l’offre immobilière. Il va sans dire que cette situation désavantage ceux qui envisagent de devenir propriétaires. Et contrairement à ce que l’on pourrait croire, la pénurie de biens n’impacte pas pour autant le dynamisme du marché, seuls 30 % des acheteurs prévoient de remettre leur projet immobilier à plus tard. Le reste veut profiter de l’aubaine des taux bas pour se lancer.

Clermont-Ferrand, une ville qui attire les investisseurs immobiliers

Investisseurs immobiliers clermont ferrand

Après une période plutôt terne, le marché immobilier à Clermont-Ferrand retrouve des couleurs. La ville semble même devenue un « must » pour ceux qui cherchent à investir dans la pierre, que ce soit dans le locatif ou dans la revente. Du nord au sud et d'est en ouest, de bonnes affaires sont à portée de mains.

Importantes disparités régionales sur les taux de crédit immobilier

Disparaités taux crédit immobilier régionales

En avril, les conditions d’emprunt pour les ménages ayant un projet immobilier sont encore très attractives. Néanmoins, même si les barèmes sont proches de seuils historiques à travers le territoire, les écarts peuvent être importants d’une région à l’autre. Les taux les plus intéressants se retrouvent dans le Grand Est, les Hauts-de-France et la Normandie en ce début de printemps 2019.

L’État met à disposition un outil de référence aux acteurs immobiliers

Etat nouvel outil référence immobiliers

Une nouvelle base de données répertoriant les transactions immobilières enregistrées par le fisc est désormais mise à la disposition du public. Aussi bien les professionnels de l’immobilier que les particuliers pourront y accéder. Cette démarche est motivée par la volonté de l’État de fournir davantage d’informations aux acteurs envisageant un achat ou une vente de bien immobilier.

Une première année maussade pour le plan national de rénovation énergétique des bâtiments

Année plan national rénovation énergetique batiment maussade

Un an après la présentation du plan national de rénovation énergétique des bâtiments, les acteurs mobilisés pour cette cause et la lutte contre la précarité énergétique se sont retrouvés à l’Hôtel de ville de la capitale. Ce fut l’occasion d’établir un bilan des avancées de la politique d’efficacité énergétique du pays. Le résultat de la première année s’avère négatif et bien loin des attentes.

Le PTZ manque-t-il de souplesse ?

Souplesse ptz

Le PTZ est un crédit sans intérêts destiné à financer une partie d’un achat immobilier. Au cours de la dernière décennie, ce dispositif a permis à de nombreux Français d’accéder à la propriété en bénéficiant d’emprunts à moindre coût. En dépit de tous ces avantages, le dispositif présente également des inconvénients. Il manque notamment de souplesse dans certaines situations.

Le marché de l’immobilier neuf se porte très bien aux États-Unis

Marché immobilier neuf etats unis

Porté par des conditions très favorables pour les acheteurs, le marché de l’immobilier neuf aux États-Unis affiche sa bonne santé en ce mois de mars. Paradoxalement, les mises en chantier ne suivent pas la même tendance, de même que les reventes de logement. Pourtant, les taux pratiqués par les organismes de crédit et le prix de l’immobilier sont en baisse continue.

Des résultats du premier trimestre 2019 prometteurs pour GECINA

Resultats premier trimestre gecina

Avec une croissance de ses revenus locatifs de +2,3 % au premier trimestre, GECINA se montre confiant pour l’atteinte de ses objectifs 2019. En effet, ceux-ci se chiffrent à plus de millions d’euros rien que pour les 3 premiers mois. Malgré un repli du taux d’occupation financier moyen, le groupe compte sur le dynamisme du marché locatif en région parisienne. D’ailleurs, l’offre a baissé de 11 % à Paris et la tendance haussière de la location dans le tertiaire suscite l’espoir chez la Société d’investissement immobilier cotée sur Euronext Paris.

Immobilier en Bourgogne Franche-Comté : un marché à deux vitesses

Marché immobilier bourgogne franche comté

Comme dans l’ensemble du territoire, la Bourgogne Franche-Comté affiche des prix immobiliers hétérogènes. Selon les chiffres publiés par les observateurs et les professionnels du secteur, les tarifs varient suivant les secteurs et les écarts sont parfois énormes. En effet, dans les villes où la demande est soutenue, à l’instar de Fontaine-Lès-Dijon et Pontarlier, les prix du mètre carré dépassent facilement les 2 000 euros, tandis que dans les zones les moins tendues (dans la Nièvre), le prix moyen du mètre carré oscille entre 650 et 750 euros.

Les tarifs immobiliers vont se stabiliser selon les notaires

Tarifs immobiliers stables notaires

D’après les données publiées par les notaires, le dynamisme du marché immobilier va se poursuivre, du moins dans les zones tendues. Ces professionnels se réfèrent aux contrats avant-vente établis ces derniers mois et anticipent une stabilisation des prix dans le secteur, bien que les tarifs dans les grandes métropoles, comme Paris, Rennes, et Lyon ne cessent de flamber. De plus, les prix moyens des appartements dans l’ancien augmenteront encore de plus de 4 % entre mai 2018 et mai 2019, selon leurs prévisions.

Roubaix serait-elle la prochaine valeur sûre pour l’investissement locatif ?

 Roubaix investissement locatif

Roubaix est actuellement en train de gagner en popularité auprès des investisseurs immobiliers. La ville a récemment rejoint la liste de celles qui offrent des opportunités à saisir pour un placement dans la pierre, en particulier dans le locatif. Toutefois, l’acheteur doit rester vigilant, puisque les écarts de prix entre les biens et les quartiers peuvent être énormes.

Qui peut bénéficier de taux immobiliers inférieurs à 1 % ?

Béneficier taux immobiliers inférieurs à 1%

Si les conditions d’emprunt restent très attractives pour tous les candidats à l’accession à la propriété, certains profils obtiennent même des taux proches de 1 % pour un prêt à l’habitat sur 20 ans. Ménages aisés, cadres, professions libérales, hauts fonctionnaires et jeunes actifs font partie de ces emprunteurs « chouchoutés » par les banques.

L’estimation d’un bien immobilier facilitée par le libre accès aux données officielles

Acces données publiques pour estimation bien immobilier

Les Français désireux de connaître la valeur d’un bien immobilier disposent désormais de données fiables. Le gouvernement met en effet à la disposition du public quelque 15 millions d’informations officielles relatives aux transactions immobilières conclues au cours des 5 dernières années. Ce fichier fera l’objet d’une actualisation semestrielle à partir des renseignements fournis par l’administration fiscale.

Les prix immobiliers reculent dans les villes moyennes

Recul prix immobilier sur villes moyennes

Si les tarifs immobiliers dans les grandes villes et leurs périphéries poursuivent leur tendance haussière, ceux des villes moyennes enregistrent une baisse. Cette forte disparité des prix s’explique par le niveau inégal des demandes pour toutes les régions. En effet, la majorité des acquéreurs, en quête d’une meilleure qualité de vie, souhaitent acheter des biens dans des zones dotées de fort potentiel économique. Cette situation entraîne inévitablement l’envolée des prix dans les métropoles et la stagnation du marché immobilier dans les villes comme Troyes, Le Mans et Pau.

La construction de logements neufs s’écroule

baisse construction logement neuf

Après deux années d’essor du marché immobilier neuf en France, la construction de logements neufs diminue au-fur-et-à-mesure. Une nouvelle baisse a été observée au premier trimestre 2019, malgré la promesse du gouvernement de relancer l’offre.

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