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Le marché immobilier a bonne mine depuis le début de cette année

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Hausse de la tendance immobilière

Bien que le coût du crédit immobilier ait légèrement augmenté depuis le début de cette année, le marché immobilier affiche une performance très rassurante. Aucune instabilité ne se profile à l’horizon. Et pour cause, les ménages bénéficient encore d’une condition d’emprunt très avantageuse et le volume de ventes de logements progresse d’un mois à l’autre, ce qui rend les promoteurs immobiliers très optimistes.

Investissement immobilier : le rétablissement de l’équilibre est requis

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Equilibre immobilier

Les acteurs du marché immobilier sont toujours dans l’attente de l’application des mesures prises par le Président qui pourraient éventuellement bouleverser ce secteur. Des prévisions des conséquences possibles de la modification de fiscalité se font entendre partout. Les investisseurs estiment que la restauration de l’équilibre sur ce marché est plus que jamais requise.

Le statut des logements acquis grâce au Prêt à Taux Zéro plus

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Le prêt à taux zéro plus (PTZ+) est une sorte d’avance que l’emprunteur peut rembourser sans intérêt. L’emprunteur en question est une personne physique qui achète pour la première fois sa résidence principale. Normalement, un logement acheté dans ces conditions ne peut pas être loué durant la période de remboursement. Toutefois, il existe des cas d’exception.

Les clés d’un investissement locatif réussi

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Jeune femme en plein croquis de bien immobilier

Le marché immobilier locatif continue de séduire les Français, en particulier ceux qui possèdent déjà leur résidence principale. L’opération permet en effet de réduire ses impôts, mais aussi de se constituer un patrimoine et disposer de revenus complémentaires. Si les opportunités sont nombreuses, il existe quelques règles de base à respecter pour maximiser ses gains.

Les nouveaux dossiers priorisés par la banque dans les demandes de pret immobilier

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Maisons miniatures et billets euros

Le marché du crédit immobilier rencontre actuellement une légère hausse des taux d’intérêt. Cette remontée influe considérablement sur les renégociations de prêts qui au contraire diminuent. En effet, pour anticiper la baisse des demandes de financement immobilier, les banques priorisent actuellement les nouvelles demandes au détriment des dossiers de renégociations.

Investir dans l’immobilier locatif avec la loi Cosse

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Maison en billets euros et quelques pièces

Dans le cadre d’une location immobilière, il est aujourd’hui possible de bénéficier d’une défiscalisation de 15% à 85% grâce à la loi Cosse. Ce dispositif vise non seulement à combattre la pénurie de logements dans les zones tendues mais il facilite également l’accès au logement des locataires les plus modestes.

Marché bancaire : le taux de crédit immobilier remonte

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Maisons ascendantes avec des euros

Actuellement, on observe sur le marché bancaire une hausse des taux de crédit immobilier. Le taux moyen constaté au mois de mai dernier est de 1,56%. Suite à cette augmentation, il y a de moins en moins d’emprunteurs qui demandent la renégociation de leur crédit immobilier au niveau des établissements bancaires. En revanche, ces derniers favorisent les nouveaux clients en leur accordant plus de flexibilité.

Quel avenir pour la loi Pinel et le PTZ ?

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Zéro pourcent

Emmanuel Macron ayant désormais pris ses fonctions, les professionnels de l’immobilier, tout comme les candidats à la propriété, s’interrogent quant à l’avenir du dispositif de défiscalisation Pinel et du prêt à taux zéro, qui ont largement soutenu l’activité sur le marché ces dernières années.

Marché immobilier : quels pronostics pour le second semestre de cette année ?

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Pronostic immobilier

Le marché immobilier connaît actuellement une situation stable. Les taux de prêts immobiliers ont remonté au cours du mois de mai et ont fini par se stabiliser ce mois-ci. Bien qu’il y ait eu une hausse, ces taux demeurent intéressants pour les emprunteurs puisque leur écart avec les taux maximaux constatés l’année dernière varie seulement entre 0,2 et 03%.

Le marché des prêts immobiliers se porte bien malgré la hausse du coût du crédit

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billets euros et maisons miniatures

L'Observatoire Crédit Logement/CSA s’est penchée sur l’évolution des taux immobiliers depuis quelques mois. Elle affirme que leur niveau moyen a augmenté d’un point de base au mois de mai. Pourtant cette hausse n’a pas découragé les emprunteurs, ils continuent à poursuivre leur objectif, celui de devenir propriétaire. En plus, les banques continuent leurs efforts dans la facilitation les conditions liées aux emprunts.

Les aides financières pour la construction d’une maison

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Construction d'une maison

La construction d’une maison nécessite généralement un budget important. Des dispositifs d’aide distribués sous forme de subventions ou de prêts à taux bonifiés permettent aujourd’hui à de nombreux ménages de réaliser un tel projet. Toutefois, ils sont soumis à des conditions d’éligibilité et doivent être considérés comme des apports partiels.

L’encadrement de la domiciliation des revenus ne devrait avoir qu’un effet limité

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Billets et maison miniature pour la domiciliation de revenus

Jusqu’ici, pour accorder un crédit immobilier, les banques réclament souvent la domiciliation des revenus du souscripteur dans son établissement. Le ministre de l’Économie vient de présenter une proposition d’ordonnance visant à limiter la durée de cette condition à 10 ans, le terme du prêt représentant la limite à ne pas dépasser. Toutefois, la longueur du délai ne devrait pas changer grand-chose pour les différentes parties.

Le dynamisme maintenu pour l’immobilier neuf malgré la hausse des prix

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Appartements neufs

Bien que les prix augmentent chaque année de 5 %, les ventes de logements neufs ne ralentissent pas. 2017 ne fait pas exception avec 35 059 unités vendues jusqu’à fin mars, soit une hausse de 13,8 % par rapport au premier trimestre, selon les derniers chiffres de l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Les taux d’intérêt faibles et les dispositifs d’aide à l’accession à la propriété sont les principaux piliers de ce dynamisme.

L'état des lieux du marché locatif pour début 2017

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Immobilier parisien

D’après un rapport de l’Observatoire des loyers Clameur, le marché locatif privé connaît actuellement un ralentissement, tandis que les loyers sont à la baisse à travers la France. Toutefois, grâce à l’activité soutenue des dernières années, le secteur reste prospère.

La stabilité des taux de crédits immobiliers depuis juin 2017

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Clef de maison avec un pourcentage immobilier

Depuis le début de l’année 2017, les taux des prêts immobiliers ont connu des hausses importantes. Des faits traduits par les incertitudes de la pré-élection présidentielle. Ce mois-ci par contre, ces taux se sont stabilisés et n’excèdent pas les 2% quelle que soit la durée du prêt, qui peut varier entre 84 à 300 mois.

Les frais liés à l’acquisition de bien immobilier

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Calculs de coûts immobiliers

Mise à part la valeur d’un bien immobilier lors de son acquisition, d’autres frais en sont ajoutés. Bien que différents selon l’état du logement (ancien ou neuf), ils alourdissent toujours les dépenses de son acquéreur. Focus sur ces frais liés à la constitution de patrimoine, qui sont classés comme charges notariales!

Avez-vous consulté l’avis d’un professionnel avant de contracter un crédit immobilier ?

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Rendez-vous professionnel immobilier

Il peut arriver que vous ayez quelques regrets, tout simplement parce que vous vous êtes aventuré à faire cavalier seul lors de la signature de votre contrat de crédit immobilier. Or, les courtiers immobiliers sont à votre disposition pour chercher à votre place les meilleures conditions d’emprunt présentes sur le marché. Il est peut-être temps que vous sachiez quels sont les véritables rôles de ce professionnel de la finance.

La probable hausse des taux n’a pas encore « mis la puce à l’oreille » des épargnants

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Mini maisons sur des pièces euros

Les banques ne cessent pas de sensibiliser ses clients de profiter du taux immobilier actuel pour réaliser leurs projets. Pourtant, les épargnants ne semblent pas pressés de se lancer. D’après les statistiques, moins de 30 % des Français sont susceptibles de réagir face à cette possibilité. Le reste paraît indifférent.

2017 est bien partie pour le prêt immobilier

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Secteur immobilier de 2017

Les Français se sentent-ils plus confiants cette année pour s’investir dans l’immobilier? Toujours est-il que 2017 est marquée une hausse importante du crédit immobilier par rapport à l’année précédente. Selon les publications d’un courtier français en financement immobilier, le taux des emprunteurs, la valeur du prêt et la durée de remboursement connaissent tous des évolutions.

La défiscalisation Pinel, bientôt élargie à certaines communes de la zone C

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Calculatrice et trousse de pièces de monnaie

Entrée en vigueur en septembre 2014, la défiscalisation Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu pour toute personne qui investit dans l’achat ou la construction d’un logement neuf, transformé ou réhabilité. En contrepartie, l’investisseur s’engage à le louer à un foyer aux revenus modestes, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, et pour un loyer plafonné. Jusque-là accessible uniquement dans les zones géographiques A, A bis et B1, le dispositif sera prochainement élargi à la zone C, sous réserve d’un agrément préfectoral.

Les investissements immobiliers en quelques chiffres

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Immeuble en France

Au cours de ces six dernières années, les observateurs et les spécialistes du domaine ont constatée une augmentation du taux de placement immobilier. La baisse du taux de crédit immobilier a considérablement influé sur cette hausse. À cela s’ajoutent les atouts fiscaux, le gain de patrimoine et l’éventuel complément de retraite.

La hausse du coût des emprunts immobiliers ralentit

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Professionnel immobilier devant des maisons en miniature et des pièces

Une bonne nouvelle s’annonce ! Après une hausse plus ou moins soutenue depuis le début de cette année, les taux de crédits immobiliers affichent un net ralentissement. Il est indéniable que cette tendance est très encourageante face à la chute du pouvoir d’achat immobilier des Français qui commençait à se faire remarquer depuis quelques mois. En tout cas, les acteurs concernés s’en réjouissent.

En mois de mai, les prix de l’immobilier repartent à la hausse

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Hausse dans l'immobilier

En France, cinq grandes villes retrouvent les records des prix de l’immobilier de 2011 pour ce mois de mai. MeilleursAgents vient de publier son 92ème baromètre des prix de l’immobilier en France. À partir de ces résultats, l’on observe une nette progression des prix. Les villes qui flambent sont notamment : Paris, Bordeaux, Strasbourg, Lille et Nice.

Emprunter après 60 ans, quelles sont les options ?

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Un senior pour un emprunt immobilier

Certes, emprunter après 60 ans peut être compliqué, mais ce n’est pas impossible. Les seniors en bonne santé peuvent souscrire un crédit et choisir de l’adosser à une assurance emprunteur. A contrario, la démarche reste possible grâce au nantissement, notamment en gageant des placements.

La stratégie des courtiers s’adapte à la hausse des taux immobiliers

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Hausse des taux immobiliers

Durant les périodes de baisse des taux immobiliers, les courtiers ont été très sollicités par leurs clients pour effectuer des renégociations de prêt. Actuellement, les taux d’intérêt remontent régulièrement et les activités de renégociation ralentissent graduellement.

Les conséquences de la hausse des taux de crédit immobilier

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Hausse de la tendance immobiliere

Suite à une longue période où les taux d’intérêt des crédits immobiliers étaient continuellement en baisse, les barèmes s’inscrivent dorénavant à la hausse. Une spécialiste du secteur immobilier explique comment cette progression des taux se répercutera sur les différents profils d’acheteurs. Elle fait par ailleurs état de la situation du marché immobilier et confie ses perspectives.

Comment limiter les risques d’un crédit relais ?

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Monnaie, maison en miniature et calculatrice

Grâce à un prêt-relais, la banque peut financer l'achat d'un bien immobilier alors que l’emprunteur n’a pas encore vendu son logement actuel. En effet, ce type de crédit lui permet de ne pas laisser passer une opportunité. Comme il est assez risqué, il doit être utilisé avec modération. Heureusement qu’il est possible de limiter ses risques.

Une baisse graduelle de l’activité de renégociation de crédit immobilier

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Négociation immobilière

La chute des renégociations de prêt immobilier se poursuit au mois d’avril 2017. Les spécialistes expliquent cette décrue par la hausse des taux de crédit immobilier. Il est par ailleurs remarqué que l’érosion des rachats de crédit s’accompagne d’un accroissement de la production des prêts à l’habitat. Gros plans !

Les crédits immobiliers en France sont les plus abordables dans toute Europe

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Maison en billets euros sur plan routier

Ce n’est pas pour rien que le secteur immobilier en France connait une embellie depuis quelques années. L’Hexagone n’a rien à envier à ses voisins européens en ce qui concerne les conditions d’emprunt bancaire. Notre pays dispose d’un système de financement solide et suffisamment modernisé pour répondre aux besoins de n’importe quel client.

Le déficit foncier, une astuce pour alléger les impôts en immobilier

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Finances immobilières

Le déficit foncier est un dispositif encore méconnu des propriétaires immobiliers. Il permet de diminuer des revenus imposables (salaire, dividendes perçus, …) jusqu’à 10 700 euros. Si ce plafond est dépassé, le surplus est reportable pendant dix ans. Il faut adopter le régime d’imposition réel pour bénéficier de cet avantage.

Les avantages de l’investissement locatif en SCPI

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Calculatrice, pièce et maison en miniature

Pour 65 % des Français, investir dans l’immobilier locatif reste un placement privilégié. Stable, la pierre offre une sécurité qui rassure les épargnants, dont 75 % selon l’IFOP sont très soucieux de protéger leurs économies. De plus, l’immobilier rapporte des revenus réguliers, à condition toutefois qu’il soit occupé et bien géré. Pour optimiser un tel placement, le recours à une SCPI est préférable à un investissement en direct. Découvrons les avantages du système.

C’est l’occasion de faire jouer la clause de transférabilité sur votre prêt immobilier

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Gestion des clauses du crédit immobilier

Les taux immobiliers étant repartis à la hausse, c’est le moment de passer votre contrat à la loupe pour s’assurer que la clause de transférabilité a bien été activée lors de la signature du prêt. Cette option vous permet de conserver votre taux actuel dans le cas où vous décidez de racheter un autre bien.

Les changements attendus sous le régime Macron en matière d’investissement immobilier

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Maison en miniature et pièces euros

Le fait de mettre l’immobilier sous la tutelle du ministère de la cohésion des territoires n’a pas manqué de surprendre les Français. En tout cas, les promoteurs immobiliers et les acheteurs potentiels espèrent que cette nouvelle réforme apportera un supplément de dynamisme au marché immobilier.

Le second semestre 2017 annonce un risque d’inflexion du marché immobilier résidentiel

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Finances pour l'immobilier

Selon les études réalisées par Crédit Agricole, une légère inflexion risque d’être observée au niveau du marché immobilier résidentiel. Ce phénomène pourrait bien se produire à partir du second semestre de l’année et pourra éventuellement se poursuivre en 2018. Après une année 2016 baptisée « année record », 2017 continue d’afficher une performance positive en enregistrant, en glissement annuel de février 2016 à février 2017.

Le pouvoir d’achat immobilier pénalisé par l’essor du prix sur le marché

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Miason en pièces et billets euros

Le prix du mètre carré sur le marché immobilier a atteint un nouveau record selon les observations effectuées sur plusieurs grandes villes françaises depuis plusieurs mois maintenant. Le pouvoir d’achat quant à lui, connaît une régression considérable qui se comprend parfaitement même si le taux ne présente qu’une légère augmentation auprès des prêteurs.

Investir dans l’immobilier pour préparer ses vieux jours

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Maison en billets euros

L’immobilier est une valeur sûre. Pour préparer sa retraite en toute sérénité, l’investissement dans l’achat d’un logement s’avère être une solution qui offre à la fois sécurité et rentabilité.

Prêt Paris Logement 0%, une opportunité en or

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Paysage de Paris

Tout le monde le sait, pour devenir propriétaire dans la « Ville lumière », il faut être très patient car l’offre de logement dans cette région de la France est assez rare et les prix sont élevés.

Les crédits immobiliers en ligne commencent à susciter l’engouement des clients

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L'immobilier en ligne

Malgré une légère hausse des taux immobiliers qui s’est fait sentir depuis le début de cette année, les emprunteurs sont loin d’être découragés.

Investir dans l’immobilier locatif malgré un budget serré

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Un homme en train d’étudier son investissement immobilier

En France, il est tout à fait possible de réaliser un investissement locatif à moins de 100 000 euros. Dans le neuf aussi bien que dans l’ancien, il existe des biens immobiliers d’une valeur inférieure ou égale à cette somme. Parmi eux, on peut citer les murs d’hôtel et les parkings.

Les précautions à prendre avant d’acquérir un bien immobilier

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Acquisition d'une clef de bien immobilier

L’achat d’un logement est un projet de grande envergure qui engage une somme importante. À cet effet, vous n’avez pas droit à l’erreur en ce qui concerne tous les détails liés à cette acquisition. Peut-être que vous allez faire appel à un professionnel pour lui demander son avis, mais avoir une bonne notion en matière d’acquisition immobilière est toujours indispensable pour un investisseur rationnel.

La France enregistre les meilleurs taux immobiliers de toute l’Europe

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Taux immo francais

En huit ans, les Français ont vu leur pouvoir d’achat s’accroître de 30%. Ce gain a été engendré par la baisse conséquente des taux d’intérêt appliqués par les organismes de crédit sur les prêts bancaires. Ainsi, si l’on effectue une petite comparaison des taux enregistrés dans tous les pays de l’Union européenne, ceux dont bénéficient les ménages français sont considérés comme étant les moins élevés de tous.


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