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Une baisse graduelle de l’activité de renégociation de crédit immobilier

 Négociation immobilière

La chute des renégociations de prêt immobilier se poursuit au mois d’avril 2017. Les spécialistes expliquent cette décrue par la hausse des taux de crédit immobilier. Il est par ailleurs remarqué que l’érosion des rachats de crédit s’accompagne d’un accroissement de la production des prêts à l’habitat. Gros plans !

Faire racheter ou renégocier son prêt immobilier c’est obtenir une diminution sur le taux du crédit qui permet soit la réduction du montant des mensualités, soit celle de la durée de remboursement.

Les chiffres des courtiers immobiliers révèlent que cette opération intéresse de moins en moins les consommateurs. Depuis quelques mois, on constate en effet une érosion de l’activité de renégociation des emprunts. Un courtier confie que

Les demandes ont chuté depuis le début du mois d’avril pour représenter actuellement moins de 5% de nos dossiers.

Un courtier Immobilier.

Un autre broker affirme que

La renégociation ne représente plus que 11% de nos dossiers contre 38% en septembre 2016.

Un courtier Immobilier.

Crédit immobilier classique et renégociation d’emprunt

L’appréciation des taux de crédit immobilier serait à l’origine du désintérêt des consommateurs pour la renégociation. Un expert du secteur immobilier explique que

dire aux gens que les taux augmentent, c’est dissuader les plus curieux de se renseigner sur la renégociation.

Un expert du secteur immobilier.

Par ailleurs, il faut noter que l’indifférence des particuliers pour la renégociation des emprunts immobiliers se fait au profit du crédit immobilier classique. Les consommateurs qui contractent des prêts pour acheter, particulièrement ceux qui présentent un bon dossier, sont les grands bénéficiaires étant donné qu’

avec les dossiers de renégociation en moins sur leurs bureaux, les banques qui cherchent à obtenir de nouveaux clients sont encore plus conciliantes sur le niveau des taux accordés pour un prêt immobilier.

Un expert du secteur immobilier.

La Banque de France avait d’ailleurs déjà annoncé le phénomène en mars dernier en soulignant que

la baisse des renégociations s’accompagne d’une hausse de la production mensuelle des crédits à l’habitat.

Banque de France

Les opportunités offertes par la renégociation

Le spécialiste fait pourtant remarquer qu’

en observant les encours de crédit immobilier, nous constatons que près de 50% des emprunteurs sont en bonne situation pour renégocier leur taux.

Un Spécialiste Immobilier.

En guise d’illustration, les clients disposant de taux supérieurs à 2,6% peuvent solliciter une renégociation de leur crédit avec les niveaux d’emprunt encore très bas.

Un courtier explique qu’

un crédit de 200 000 euros sur 20 ans souscrit en janvier 2016 à 2,40% et renégocié actuellement à 1,60% sur 18 ans permet d’économiser 48 euros par mois et 10 700 euros au total.

Un courtier Immobilier.

À noter que pour être éligible à une renégociation, un emprunteur doit remplir trois critères :

  • le taux de son prêt immobilier doit présenter un écart de 0,6 à 1 point avec les taux actuels qui sont de 1,55% en moyenne, toute durée confondue ;
  • l’emprunteur doit disposer d’un capital restant dû encore signifiant, supérieur à 80 000 euros par exemple ;
  • la durée résiduelle du remboursement doit au moins être supérieure à une dizaine d’années.

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