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Les conditions de crédit sur le marché immobilier restent favorables aux consommateurs. Entre novembre et décembre, la tendance générale a été une stabilisation des taux, mais certains établissements bancaires ont octroyé des décotes supplémentaires à une sélection de profils.
En théorie, la conclusion d’une vente immobilière ne requiert qu’un seul notaire. Il est cependant tout à fait possible de recourir à deux notaires. C’est un plus pour la sécurité de la transaction et en termes d’expertise. Cela n’engendre pourtant pas de surcoût ni pour le vendeur ni pour l’acheteur.
Le dernier Observatoire du moral immobilier du portail d’annonces immobilières Logic-immo.com fait état de 3 millions d’acheteurs en 2017, un chiffre record en dépit du ralentissement observé depuis avril dernier. Mais avec seulement 2 millions de vendeurs, le marché est déséquilibré, ce qui maintient les prix à un niveau élevé et réduit les possibilités de négociation pour les clients.
L’Assemblée nationale a récemment voté en faveur du texte de loi sur l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Adopté en seconde lecture, cet impôt vient se substituer à l’ISF et taxe principalement les biens immobiliers.
Entre la location et l’achat de sa résidence principale, tout le monde est amené un jour à se demander quelle est la formule la plus intéressante. En effet, il s’agit d’un engagement de longue durée et aux conséquences potentiellement lourdes sur le plan financier. Voici les caractéristiques, avantages et inconvénients de chaque option.
Les taux de crédit immobilier étant toujours très attractifs, les Français ont massivement cédé à l’appel. De 203 milliards d’euros en 2015, le montant des prêts logement souscrits par les ménages auprès des banques a augmenté à 250 milliards en 2016, un record qui devrait être battu cette année. En effet, dans son dernier rapport, la Banque de France annonce 238 milliards d’euros de prêts distribués à fin octobre. Il faut cependant composer avec la tendance à l’attentisme qui a remplacé l’enthousiasme des premiers mois de 2017.
Emprunteurs expérimentés ou primo-accédants, la grande majorité des Français ont du mal à gérer le montage d’un projet de crédit immobilier. Pourtant, avec le niveau bas des taux, de plus en plus de Français envisagent un emprunt immobilier. La plupart d’entre eux trouvent cependant que les démarches pour ce faire sont compliquées.
Lors d’une transaction immobilière, les frais de notaire désignent l’ensemble des frais annexes que l’acquéreur doit en plus du prix d’achat du bien. Ils comprennent notamment les droits de mutation ou droits d‘enregistrement, les débours et la rémunération du notaire.
Bien utile lors d’un changement de logement, le prêt relais permet de financer l’acquisition du nouveau bien avant même d’avoir vendu l’ancien. Grâce à cette solution, l’emprunteur n’aura plus aucune contrainte de temps pour trouver un acheteur, et ne sera donc pas obligé de céder au premier venu. Attention toutefois, car celui-ci coûte plus cher en termes d’intérêts déboursés qu’un crédit classique d’une même durée.
Aujourd’hui, les ménages sont nombreux à s’endetter pour financer l’achat de leur résidence principale. Et ce, en dépit du fait que la souscription d’un prêt immobilier est considérée par beaucoup comme un véritable parcours du combattant. C’est en tout cas la conclusion d’une enquête menée par OpinionWay pour le compte d’un comparateur immobilier en ligne.
La pierre reste un des placements préférés des Français. Toutefois, par rapport à l’année dernière, le nombre de ménages qui projettent d’acheter leur logement a diminué. Selon le dernier Observatoire du Moral Immobilier publié par le portail d’annonces immobilières Logic-Immo, leur pourcentage est passé de 84 % à 66 % sur un an. Plus généralement, les chiffres sur 7 ans montrent une légère baisse du moral des acquéreurs.
À quelques jours de la fin de l’année, les conditions d’octroi de prêts immobiliers sont toujours favorables aux emprunteurs. La faiblesse des taux explique d’ailleurs le dynamisme des ventes, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. En 2018, malgré une légère remontée, les taux resteront très avantageux pour les candidats à l’accession à la propriété.
Est-ce que les Français rencontrent des difficultés pour emprunter en vue de leur projet d’acquisition ? Et si oui, lesquelles ? C’est à ces questions que tente de répondre un récent sondage mené par OpinionWay pour un courtier immobilier. Cette étude nous apprend que les difficultés auxquelles sont confrontés les emprunteurs sont souvent liées au manque d’information et d’accompagnement de la part des établissements de crédit.
L’investissement locatif reste un placement très prisé des Français. Outre l’avantage fiscal, il représente une source de revenus complémentaires non négligeable. De plus, les taux d’intérêt des crédits sont toujours très faibles. Toutefois, pour tirer le maximum de profit de l’opération, il est important de connaître quelques règles fondamentales.
Malgré la hausse de 1,7 point de la CSG au 1er janvier 2018 et l’arrivée de l’impôt sur la fortune immobilière en remplacement de l’ISF, investir dans la pierre reste une opération financièrement et fiscalement intéressante dans une optique de long terme. La période est d’ailleurs propice à la concrétisation d’un tel projet, les taux des crédits étant toujours très faibles. À condition de respecter les règles suivantes.
Les grilles tarifaires des courtiers sont souvent difficiles à décrypter, surtout quand elles incluent des frais annexes et des droits de garde. Les investisseurs ont alors du mal à s’y retrouver et à estimer le montant global des frais à payer. Ce manque de lisibilité s’explique également par une facturation variable en fonction du volume d’ordres exécutés, du canal choisi pour les exécuter et de la formule sélectionnée. Certaines offres paraissent séduisantes au premier abord. Elles sont pourtant à relativiser.
Il est encore possible de profiter d’un taux particulièrement bas pour vos prêts immobiliers avant la fin de cette année. Mais il est également possible de bénéficier de taux très avantageux pour vos transactions futures en souscrivant un crédit transférable auprès d’une banque qui propose ce type de prêt. Les avantages que vous en tirerez ne sont pas négligeables.
La nouvelle loi logement et la loi des finances 2018 prévoit diverses réformes dans le cadre des aides au logement. Les primo-accédant seront les premières victimes de ces modifications. Il est évident que ces changements se feront sentir sur le marché immobilier et sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages français.
Selon une étude réalisée par l’Ifop, les réformes engagées par le gouvernement en matière de logement ne satisfont pas la majorité des Français. Les contribuables s’attendent plutôt à une baisse des frais de notaire et à davantage d’aides fiscales.
Pratiquement toutes les localités traversées par le Grand Paris Express connaissent actuellement une augmentation exponentielle des prix de l’immobilier. Au niveau des agences immobilières toutefois, les avis sont partagés quant à la continuité de la hausse et les impacts du passage du GPE sur le marché immobilier dans les villes où les gares seront implantées, et leurs environs immédiats.
Jusqu’en 2021, les candidats à l’accession dans certaines communes de France pourront demander un prêt à taux zéro pour financer une partie du projet. L’obtention de cette aide à l’achat d’un logement est cependant soumise à conditions : plafonds de ressources, localisation du bien, montant finançable.
Les spécialistes en économie s’accordent à dire qu’après ces trois années particulièrement fructueuses, le secteur de l’immobilier entame actuellement sa phase de décroissance. Il est cependant encore temps pour ceux qui projetaient d’investir dans le locatif de le faire, ce domaine offrant encore de nombreuses opportunités, notamment dans certaines villes.
Des records de vente qui ont pratiquement explosé et des prix constamment en hausse, 2017 fait sans nul doute partie des plus belles années du secteur immobilier dans la région Île-de-France. Un léger recul est cependant à prévoir pour début 2018, malgré des éléments qui restent très favorables aux investissements immobiliers.
Les conditions de prêt toujours très favorables incitent un nombre croissant de Français à emprunter davantage, et sur durées plus longues. Le montant de l’emprunt a augmenté sensiblement, tout comme celui de la transaction, même si des disparités régionales demeurent. L’observation du profil des emprunteurs montre un rajeunissement et une baisse de leur revenu moyen et de leur apport personnel.
Pour ceux qui ont souscrit leur prêt hypothécaire il y a quelques années, époque où les taux étaient encore au plancher, leurs contrats arriveront bientôt à échéance. Seulement voilà, avec la normalisation des taux en Suisse, ces derniers risquent de payer des intérêts plus élevés qu’actuellement lors du renouvellement. Quelle est la meilleure stratégie à adopter pour amortir le choc ?
Malgré un intérêt certain pour les réformes engagées par le Président en matière d’investissements, deux tiers des Français ayant des économies à placer privilégient l’immobilier de rapport. Telle est la principale conclusion d’un récent sondage IFOP commandé par la banque UFF.
Les prix dans l’immobilier ont commencé à grimper avec la baisse des taux de ces trois dernières années. En effet, les taux particulièrement bas appliqués aux crédits immobiliers ont favorisé les investissements dans la pierre, créant ainsi une demande élevée. Ils continueront de grimper en 2018 selon Mathilde Lemoine, chef économiste du groupe Edmond de Rothschild.
Avec une hausse générale de 8% enregistrée sur toute l’année, il est indéniable que 2017 fait partie des années les plus fructueuses pour le marché des crédits immobiliers. Plusieurs facteurs ont cependant favorisé cette croissance notable notamment les taux qui sont restés particulièrement bas. Il semble toutefois que 2018 ne sera pas aussi rentable.
Après 3 années de progression constante, la demande de crédit immobilier a commencé à baisser cette année. Pourtant, en dépit d’une remontée amorcée en fin 2016, les taux d’intérêt demeurent proches de leurs seuils historiques. Pour 2018, les professionnels du marché tablent sur une.
Réalisé environ trois mois avant la signature de l’acte définitif, la promesse de vente est un contrat dans lequel vendeur et acquéreur s’engagent réciproquement : le premier à réserver le bien et le second à l’acheter à un prix convenu à l’avance. En principe, ce document est rédigé sous seing privé. Il est toutefois préférable de le formaliser par un acte notarié.
Comment rentabiliser au maximum votre investissement immobilier ? La solution : financer l’achat à l’aide d’un prêt in fine. Certes, les coûts et les intérêts de ce type de crédit sont plus importants que pour un prêt classique, mais vous bénéficieriez d’un taux de rendement plus avantageux.
Souscrire un crédit immobilier avec son concubin présente des avantages non négligeables, notamment un taux d’intérêt plus avantageux, et la division des frais de dossier et de garantie par deux, le dossier étant unique. Toutefois, les co-emprunteurs se partagent aussi la responsabilité de la dette, chaque conjoint courant alors le risque de devoir la supporter en totalité en cas de défaillance de l’autre.
Être propriétaire de son logement est le rêve de 90 % des Français, mais pour beaucoup, il reste inaccessible, notamment du fait du coût élevé des biens. Si vous aussi, vous envisagez d’acheter votre résidence, voici la liste des types de logements que vous pourrez acheter avec un budget limité.
En France, le marché de la piscine a le vent en poupe et s’impose comme le leader en Europe. Avec deux millions d’unités vendues, les professionnels du secteur s’apprêtent à dépasser les chiffres record enregistrés en 2007. Plusieurs facteurs expliquent cette performance, selon la Fédération des professionnels de la piscine (FPP), notamment le dynamisme de la construction, des conditions météorologiques favorables, et des taux de prêt faibles.
70% des primo-accédant ont recours aux prêts aidés pour l’acquisition de leur première résidence. Ce pourcentage démontre l’importance de ces dispositifs pour des ménages aux revenus modestes et des jeunes en France. Les réformes prévues dans la loi logement à venir risquent toutefois de porter atteinte à l’accès au logement dans certaines localités.
L’investissement locatif en Pinel est-il rentable ? Rien ne vaut un cas concret pour en avoir le cœur net. Pour ce faire, voici une illustration réalisée sur le cas d’un T2 de 47 mètres carrés, en vente à proximité de Lyon.
L’achat d’un bien immobilier est un engagement sur plusieurs années. Une évaluation au plus juste du budget et des frais annexes (acompte, frais de dossier, assurances obligatoires et garanties bancaires, frais de notaire, taxes…) s’impose ainsi avant de souscrire un prêt.
Réputées pour être très regardantes sur la solvabilité de leurs clients, les banques posent plusieurs exigences avant d’accorder un crédit. Parmi celles-ci, l’obligation pour l’emprunteur de disposer d’au moins 20 % en fonds propres du montant du bien financé. Un véritable obstacle pour ceux qui n’ont pas réussi à se constituer un apport personnel conséquent, mais qui – comme on va le voir – peut être facilement contourné.
Dans quelle ville l’achat de sa résidence principale est-il plus profitable qu’une location ? Pour tenter de répondre à cette question, nous avons passé au crible les 36 plus grandes villes de France et sommes parvenus à une conclusion surprenante. Pour une fois, ce n’est plus à Paris que les acheteurs doivent patienter le plus de temps pour rentabiliser leur acquisition.
Le prêt à taux zéro dans le neuf se maintiendra pour les deux prochaines années dans les zones B2 ou C. C’est-ce qui ressort de la séance plénière des députés du 17 novembre. Les élus ont également voté pour le maintien du dispositif Pinel dans les zones périurbaines bénéficiant d’un agrément.
Il y aurait bientôt deux millions de millionnaires en France. Dans les prochaines années, l’Hexagone sera l’un des fers de lance de la richesse en Europe. Cette information est issue d’une étude annuelle de Crédit Suisse qui a également mis en évidence l’amélioration de l’économie française, optimisée par un contexte plus que favorable à l’enrichissement.
Ces dix dernières années, le marché de l’immobilier français a connu un développement sans précédent. Cette croissance a été favorisée par divers facteurs qui ont permis aux français d’augmenter leur pouvoir d’achat immobilier et de faire de bons placements dans la pierre. Néanmoins, les possibilités d’investissement ne sont pas les mêmes en fonction des localités.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.