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Les avantages de l’investissement locatif en SCPI

 Calculatrice, pièce et maison en miniature

Pour 65 % des Français, investir dans l’immobilier locatif reste un placement privilégié. Stable, la pierre offre une sécurité qui rassure les épargnants, dont 75 % selon l’IFOP sont très soucieux de protéger leurs économies. De plus, l’immobilier rapporte des revenus réguliers, à condition toutefois qu’il soit occupé et bien géré. Pour optimiser un tel placement, le recours à une SCPI est préférable à un investissement en direct. Découvrons les avantages du système.

Frais réduits

L’investissement locatif en société civile de placement immobilier (SCPI) permet à l’investisseur de réduire ses frais. En effet, au coût d’achat s’ajoutent les charges locatives non récupérables, impôts fonciers, l’assurance, ainsi que les incontournables travaux de copropriété ou de remise en état. Même partiellement déductibles grâce au déficit foncier, ces frais impliquent de disposer d’une trésorerie conséquente en avance.

À l’inverse, en SCPI, les frais d’entrée sont compris dans le paiement de départ, et toutes les charges d’exploitation sont couvertes par les frais de gestion annuels prélevés par le gestionnaire.

Ticket d’entrée inférieur pour un meilleur rendement

Par ailleurs, le ticket d’entrée est nettement moins élevé par rapport à un achat immobilier. Au lieu de débourser entre 180 000 € et 220 000 €, l’investisseur peut acquérir des parts de SCPI avec un budget commençant à 5000 €.

En contrepartie, il peut espérer un rendement de l’ordre de 4,64 % (moyenne de 2016), nettement plus que les livrets d’épargne ou les contrats d’assurance vie. Par ailleurs, les SCPI Pinel, SCPI Malraux… permettent de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

Démarches allégées

L’achat de parts de la société donne à l’investisseur le statut d’associé et la propriété d’une quote-part de son parc immobilier. Toutes les tâches liées à l’exploitation sont prises en charge par le gestionnaire : mise en location, visites, états des lieux, envoi des quittances de loyer, paiement des charges, comptabilité… C’est donc le choix de la tranquillité de gestion. Enfin, l’épargnant désireux de quitter la SCPI peut revendre tout ou partie de ses parts.

Épargne facilitée

L’intervention de professionnels permet notamment de maximiser le taux d’occupation des logements détenus par la SCPI. En outre, celle-ci possède généralement plusieurs immeubles, parfois sur différents secteurs géographiques. Ainsi, le risque est réparti entre plusieurs actifs, investisseurs et locataires.

La formule convient donc pour des projets variés : diversifier son patrimoine, se constituer une épargne en vue de la retraite, compléter ses revenus, etc.

Attention, comme dans tout placement immobilier, les rendements d’un investissement en SCPI ne sont pas garantis et le montant net est fonction de la tranche marginale d’imposition de chaque investisseur.

Le risque pour le capital reste également présent, aussi il est recommandé de limiter le montant investi à 10 à 15 % de son patrimoine global.

Et pour les SCPI fiscales, des conditions spécifiques doivent être remplies.

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