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La renégociation, une autre manière de profiter des conditions de crédit favorables actuelles

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Négociation immo

Ces dernières années, la chute des taux d’intérêt des prêts à l’habitat a été le principal moteur du marché. Avec la flambée des prix de l’immobilier, le coût du crédit joue un rôle encore plus important. Seulement, après avoir atteint des seuils historiques, il semble que la remontée des taux soit inévitable, même si elle restera probablement modérée.

Un ralentissement sur le marché résidentiel français

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Quartier résidentiel

Après une année 2017 record, la frénésie sur le marché résidentiel en France est retombée. Le repli pourrait être plus marqué en 2019 sous la pression de taux d’intérêt en hausse. Non seulement un tel mouvement réduirait le pouvoir d’achat des ménages, mais il aurait un impact négatif sur le moral des potentiels acheteurs.

Une stabilité des impôts locaux à Paris pour 2018

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Paysage immobilier parisien

Pour la huitième année consécutive, la ville de Paris a décidé de ne pas relever le taux des impôts locaux afin de compenser partiellement le surcoût du logement. Ainsi, comme chaque année depuis 2011, les contribuables parisiens, qu’ils soient propriétaires ou locataires, paieront 13,38 % de taxe d’habitation. À celle-ci s’ajoute la taxe sur le foncier bâti, au taux de 13,50 %, qui concerne uniquement les propriétaires.

Une hausse généralisée des prix immobiliers en Europe

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Hausse des prix immo

Selon une étude réalisée par le réseau ERA, présent dans 14 pays européens, la hausse des prix immobiliers est loin d’être une exception française. Taux de crédit immobilier bas, envolée des prix… les marchés immobiliers suivent les mêmes tendances partout en Europe. Globalement, la conjoncture reste favorable à l’investissement immobilier.

Les primo-accédant victimes des récentes réformes des aides publiques

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Des primos accedants devant un agent immobilier

Les aides à l’accession octroyées par l’État ont été réduites de sorte que les primo-accédants se sont tournés vers les crédits à très long terme pour financer l’achat de leur logement. Ils misent désormais sur cette solution qui leur permet d’étaler le remboursement sur deux ou trois décennies. Or, elle ne présente pas que des avantages.

Les dernières évolutions législatives ne se ressentent pas trop dans l’immobilier

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Balance de la Justice

En 2018, le gouvernement a lancé un grand nombre de réformes dans différents domaines. Concernant le secteur de l’immobilier, il a prolongé le prêt à taux zéro et la loi Pinel qui sont deux dispositifs permettant de soutenir l’acquisition. Il y a également eu la fin de l’ISF qui a été remplacé par l’IFI (impôt sur la fortune immobilière).

Investir dans l’immobilier sans surcoût fiscal reste possible

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Immobilier parisien

Fiscalité immobilière et investissement n’ont jamais fait bon ménage. Cependant, investir dans la pierre et le foncier tout en optimisant – en toute légalité – ses charges fiscales demeure aujourd’hui possible. Zoom sur les solutions permettant de faire baisser vos impôts.

Économies d’énergie : savoir démêler le vrai du faux

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Ampoule pour énergie

Pour réduire votre consommation d’énergie et alléger vos factures, réaliser des travaux de rénovation énergétique peut être une solution judicieuse. Entre l’installation de panneaux solaires, la réfection des toits, l’amélioration de l’isolation, le choix est vaste, mais ces solutions sont-elles aussi efficaces ? Pour vous permettre de distinguer les éventuelles arnaques des vraies opportunités, découvrez nos conseils pratiques et efficaces !

La fin de la taxe d’habitation

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Monnaie pour la taxe d'habitation

L’une des promesses électorales d’Emmanuel Macron, l’évolution des impôts locaux est en marche. La disparition de la taxe d’habitation est prévue pour 2021 pour le segment des résidences principales. Cependant, cela va entraîner une baisse des revenus des collectivités qu’il faut compenser. Deux possibilités sont à l’étude en ce moment.

Combien de m² pouvez-vous acheter pour 1000 euros de mensualité dans les grandes villes ?

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façades d'immeubles ensoleillés

Malgré des taux toujours exceptionnellement bas, la surface finançable avec un prêt de 1000 euros par mois varie fortement d’une ville à l’autre en raison d’importants écarts de prix. Notre palmarès sur le pouvoir d’achat immobilier vous permet de comparer le nombre de mètres carrés que vous pouvez acheter dans les 20 plus grandes villes françaises en fonction du taux sur 20 ans et des prix moyens affichés.

Immobilier : Bordeaux, Nantes, Montpellier et Lyon attirent les Franciliens qui ont envie d'ailleurs

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Un couple qui déménage

Selon une étude OpinionWay pour Homebox, un peu plus d’1 Francilien sur 2 souhaiterait quitter la capitale pour une grande ou petite ville de province. Et c’est à Bordeaux, plus qu’ailleurs, que 42% d’entre eux pourraient poser définitivement leurs valises.

Les régimes fiscaux des revenus de la location meublée

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Calculs des revenus

Les revenus issus de la location de logement meublé sont soumis à deux régimes d’imposition différents, à savoir le régime réel et le régime micro BIC. Si vous avez choisi de faire votre déclaration en ligne, il vous reste une semaine pour décider du dispositif auquel vous souhaitez être assujetti.

L’année 2018 s’annonce excellente pour le marché montréalais de l’immobilier

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Billets canadiens et mini maison

Profitant de vents favorables, le marché immobilier à Montréal a été particulièrement dynamique au premier trimestre. Les activités enregistrées au mois d’avril, et qui devraient se poursuivre jusqu’à la fin de l’année, laissent présager un excellent cru 2018. La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) reste donc très optimiste pour l’avenir du secteur.

Le secteur immobilier enregistre ses premières baisses

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Baisse du secteur immobilier

En 2018, le secteur immobilier enregistre une baisse des transactions qui n’était pas arrivée depuis longtemps. Au premier trimestre, le nombre de ventes de maisons individuelles a en effet reculé de 17 % en moyenne sur l’ensemble du territoire par rapport à 2017. Les professionnels craignent que cette tendance ne se poursuive inexorablement jusqu’à la fin de l’année.

Investir dans l’immobilier pour faire un bon placement en Thaïlande

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Industrie immobiliere thailandaise

Grâce à une croissance économique rapide et continue, la Thaïlande figure aujourd’hui parmi les pays émergents les plus prometteurs. D’ailleurs, elle attire de nombreux investisseurs étrangers. Outre les facteurs particulièrement favorables aux placements financiers, c’est également une destination de vacances très prisée ; le tourisme constitue en effet un secteur-clé de son économie.

Les frais de notaire pourraient augmenter en 2019

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couple d'acquéreurs

Le Premier ministre a proposé d’augmenter le taux des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 4,5% à 4,7% l’année prochaine. Une mauvaise nouvelle pour les acquéreurs qui devraient alors débourser plusieurs centaines d’euros en plus pour des frais d’acquisition déjà élevés…

Les taux immobiliers sont de nouveau en baisse

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Les taux immobiliers en équilibre

Après avoir atteint leurs plus bas historiques à l’automne 2016, les taux immobiliers sont progressivement remontés au cours des dix-huit derniers mois. Les banques ont toutefois affiché de nouvelles baisses après le premier trimestre de cette année. Les taux proposés sont de même assortis de conditions d’emprunt très favorables si vous présentez un bon profil.

Le secteur de la construction de logements neufs marche au ralenti selon la FPI

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grues de chantier

Bien que l’activité soit toujours dynamique, les derniers chiffres publiés par la Fédération des promoteurs immobiliers révèlent un ralentissement du secteur de la construction au 1er trimestre 2018. Cette baisse de régime concerne autant la production que les réservations.

La transférabilité des prêts disparaît peu à peu des options de crédits immobiliers

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Documents de transfert de prêts

Avec le niveau bas des taux, le transfert de prêt est une option particulièrement intéressante. L’opération permet de profiter des conditions d’emprunt identiques à celles d’un précédent prêt immobilier (garantie, assurance emprunteur, taux d’intérêt) pour l’achat d’une nouvelle résidence. Seul bémol : cette option devient de moins en moins accessible. Peu de banques continuent de la proposer.

Le prix de l’immobilier en hausse dans plusieurs capitales européennes

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hausse prix immobilier

Dans plusieurs pays d’Europe, incluant de nombreuses villes françaises, les prix des biens immobiliers sont orientés à la hausse. Néanmoins, de manière générale, les conditions du marché sont favorables aux candidats à l’accession à la propriété. La faiblesse des taux d’intérêt est d’ailleurs l’un des piliers d’un secteur toujours dynamique.

La France est un des pays d’Europe où les taux immobiliers sont les plus bas !

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femme joyeuse devant son ordinateur

Une récente étude du Crédit Foncier propose un panorama du prêt immobilier en Europe. La France est un des pays où les taux sont les plus bas, devancée par le Danemark et juste avant le Portugal… Une conjoncture qui confirme une belle météo sur l’hexagone. Focus.

Faire appel à un courtier pour augmenter ses chances d’obtenir un crédit

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Un professionnel courtier en plein travail

Le courtier en immobilier joue le rôle d’intermédiaire entre les banques et les particuliers qui souhaitent souscrire un emprunt. De nos jours, de plus en plus de gens font appel à ces spécialistes afin de les accompagner dans leur démarche, ce qui apporte de nombreux avantages comme un gain de temps non négligeable. Ils peuvent également vous conseiller et vous aider dans le montage du dossier.

Acheter un bien immobilier en couple, quelles sont les questions à se poser ?

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couple et achat immobilier

Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier avec votre moitié ? Vous êtes-vous posé la question du mariage ou du PACS avant de vous lancer dans ce projet ? Nous faisons le point sur les conséquences juridiques d’une acquisition en couple, que les acheteurs soient mariés ou non, avec Vincent Chauveau, Notaire et Président du réseau Immobilier des Notaires.

Les points à prendre en compte pour un investissement immobilier à Paris

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Vue sur Paris

Compte tenu de la conjoncture économique, les personnes qui souhaitent placer leur argent ne font plus beaucoup confiance à la bourse ou aux assurances vie. Le secteur de l’immobilier reste quant à lui une valeur sûre qui séduit de plus en plus d’épargnants, car les risques sont assez faibles. En effet, l’achat d’un logement pour le louer permet encore d’obtenir des rendements intéressants dans la plupart des villes, et notamment à Paris.

Moins de primo-accédants suites aux réformes sur le PTZ et l’APL

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Un couple en recherche de bien immobilier

Le marché français de l’immobilier reste dynamique, porté notamment par des taux d’intérêt toujours proches de seuils historiques. Pourtant, les candidats à l’accession à la propriété ont de plus en plus de mal à concrétiser leur projet. Cette décélération s’explique en partie par la réforme du prêt à taux zéro et de l’APL accession.

Les prix de l’immobilier évoluent différemment dans le neuf et l’ancien

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Graphique et mini maison

2007 a été une année faste pour le marché immobilier avec un peu plus de 900 000 transactions enregistrées. Le secteur a en effet été soutenu par des taux d’intérêt historiquement bas et des aides d’accession à la propriété importantes. La hausse de la demande a entrainé une augmentation des prix qui n’a pas été identique sur l’ensemble du territoire. Sans surprise, ce sont les grandes agglomérations comme Paris, Bordeaux ou Nantes, qui ont été les plus touchées.

La Loi Elan suscite déjà de vives réactions

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Marteau de justice et une mini maison

Le gouvernement français a fait une présentation de son nouveau projet de loi Elan (Evolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique), il y a un mois en conseil des ministres. Ce texte a pour but de permettre aux particuliers et aux professionnels de faire face aux nouveaux défis qui apparaissent dans l’immobilier. En effet, après une période faste, ce secteur est touché par un ralentissement conséquent.

L'investissement locatif reste l'un des placements les plus rentables en 2018

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Logements parisiens

La fiscalité de l’immobilier en France est moins avantageuse depuis 2018 avec l’arrivée de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et l’augmentation de la CSG. Par ailleurs, des contraintes administratives se multiplient. Pour autant, sur le long terme, la pierre reste l’un des meilleurs placements en termes de rentabilité.

Le boom de l’immobilier dope le budget des départements

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Photo d'une plage de Saint-Malo

En dépit des restrictions budgétaires imposées par l’État, les finances des départements bénéficient du dynamisme du marché immobilier. Après une chute vertigineuse, le secteur est en plein boom. 2017 a été une année record en matière de ventes immobilières. Tous les voyants sont en vert pour les personnes désireuses d’acheter un bien ou d’investir dans le locatif, notamment en Bretagne.

Loi des finances 2018 : L’impôt sur la fortune immobilière

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Intérieur d'un palace de haut standing

Parmi les évolutions législatives du début d’année, l’ISF (impôt de solidarité sur la Fortune) a été remplacé par l’IFI dans le cadre de la loi des finances 2018. Comme son nom l’indique, cette nouvelle taxe des plus fortunés n’est basée que sur le patrimoine immobilier. Les seuils pris en compte sont toutefois les mêmes que pour l’ISF, mais seuls les biens qui ne sont pas utilisés à but professionnel sont imposables.

La distance n’est pas un obstacle dans un projet immobilier

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Couple déménageant dans une autre région pour profiter du soleil

Beaucoup rêvent de reconstruire leur vie dans une autre région, en bord de mer ou en montagne pour profiter d’une vie plus calme et plus sereine, et ce, même si cela implique la vente de leur appartement pour financer l’achat d’une maison plus grande. Très peu osent pourtant passer le cap, faute d’avoir toutes les réponses dont ils ont besoin pour s’assurer que l’opération est jouable. Jean-Pierre et Marthe, anciens habitants de Limoges, ont pourtant trouvé la bonne approche pour s’installer à Perpignan à un coût avantageux. Découvrez leurs conseils.

Le marché de l’immobilier locatif neuf est peut-être en sursis

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Jeune couple emménageant dans un bien immobilier neuf

Le dispositif Pinel a été prolongé pour les quatre prochaines années, avec quelques modifications toutefois. L’une de ces dernières, notamment celle qui fait l’objet d’un paragraphe spécifique dans l’article 68, fera des vagues sur le marché de l’immobilier. Si les investisseurs peuvent encore tirer profit de cette loi, les intermédiaires et l’État risquent fort d’en sortir perdants.

Les conditions restent favorables pour investir dans l’immobilier

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Femme optimiste concernant le marché de l'immobilier en ce 2ème trimestre de l'année 2018

Bien que les différentes aides à l’acquisition au logement aient été réduites à partir de cette année, les conditions sont toujours réunies pour encourager l’investissement dans la pierre par les particuliers. L’année 2018 s’annonce encore bonne pour le marché de l’immobilier français. Les professionnels du secteur sont pour la plupart optimistes, selon la dernière édition du baromètre Crédit Foncier/CSA.

Profitez de l’accalmie sur le marché de l’immobilier pour acheter la maison ou l’appartement de vos rêves

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Dons de clefs de maison

Après l’euphorie, l’accalmie. En ce début d’année, la hausse des prix sur le marché et les nombreuses réformes des dispositifs d’aide à l’accession ont quelque peu douché l’enthousiasme des Français pour l’immobilier. Toutefois, le moment reste opportun pour acheter le logement de vos rêves en profitant de la conjoncture favorable actuelle dans un contexte de stabilisation des prix.

Une nette amélioration de la capacité d’acquisition immobilière des ménages français

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Un couple tenant des clefs de leur bien immobilier

Les professionnels de l’immobilier peuvent se réjouir, les prix sont en hausse constante. C’est également une bonne nouvelle pour les banques et le marché du crédit immobilier, car cela sous-entend que les acheteurs sont toujours plus nombreux et que l’offre n’arrive pas à suivre. Par ailleurs, la capacité d’acquisition immobilière des Français a bondi de 31 % en 10 ans, selon un responsable du Pôle Résidentiel de BNP Paribas Real Estate.

Les taux très bas et la durée allongée préservent la capacité d’achat des ménages modestes

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L'objet maison tenu par des personnes

L’envolée des prix immobiliers grève la capacité d’achat des Français. Pour éviter le décrochage du marché, les banques compensent en accordant des taux exceptionnellement bas et en proposant à nouveau des prêts de très longue durée, comme le démontre le dernier Observatoire Crédit Logement/CSA.

Les taux immobiliers restent très avantageux

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Pourcentage en balance avec une maison

Après avoir atteint un niveau historiquement bas en 2016, et après une légère remontée au cours des derniers mois, les taux immobiliers demeurent particulièrement attractifs. Les spécialistes ne prévoient pas de hausse immédiate, de sorte que le moment est encore propice pour un investissement immobilier, malgré des prix en hausse constante.

Comment transférer son prêt immobilier ?

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maison en billets euros

Avec les taux de crédit immobilier historiquement bas, le transfert de prêt est une solution qui offre de nombreux avantages. Ainsi, lorsque l’on acquiert un logement en le finançant par le biais d’un emprunt et que l’on souhaite ensuite le revendre avant la fin de la durée du remboursement, il y a deux possibilités : soit on utilise le montant obtenu par la vente pour effectuer un remboursement anticipé, soit on transfère le crédit pour l’achat du second logement.

Les taux immobiliers sont au beau fixe au mois de mai

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maison fleurie

Bonne nouvelle pour les emprunteurs, les taux de crédit affichent à nouveau des baisses en ce début de mois. Et le bon conseil que nous pouvons vous donner est de comparer les banques afin d’obtenir la meilleure solution de financement pour votre projet !

Les banques deviennent tatillonnes sur le profil des emprunteurs

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Un regard professionnel sur un dossier immobilier

Les banques sont de plus en plus regardantes sur le profil des emprunteurs. Les dossiers de demande de crédit sont ainsi examinés à la loupe, notamment les éléments qui permettront de s’assurer que vous serez en mesure de rembourser votre prêt. Le meilleur moyen d’optimiser vos chances de décrocher un crédit est de monter un dossier clair et efficace qui met en avant vos atouts.

Négocier le taux de votre crédit immobilier avec de bons arguments

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Négociation immobilière

Négocier le taux d’intérêt de votre crédit immobilier est possible dès lors que vous disposez de tous les éléments en mains. Il faut mettre vos atouts en valeur, et surtout prouver à l’établissement prêteur que vous êtes en mesure d’honorer les remboursements. Il existe toutefois des profils d’emprunteurs qui sont privilégiés par les banques.

L'allongement de la durée d’emprunt pour acquérir le bien immobilier que l’on souhaite

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Accord immobilier

En 2017, le marché de l’immobilier a battu des records grâce à des conditions très favorables comme des taux d’intérêt historiquement bas et des aides gouvernementales avantageuses et incitatrices. Cependant, la diminution de l’offre et l’augmentation de la demande ont commencé à entraîner une hausse des prix, qui a eu pour conséquence de pénaliser les ménages modestes.

La souscription d'un prêt relais pour un futur achat immobilier avant de vendre l’ancien

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Conclusion achat immo

De nombreux Français déménagent chaque année au profit d’un logement plus spacieux, pour se rapprocher du centre-ville, ou pour des raisons professionnelles. Si le changement ne présente pas de difficulté majeure pour les locataires, il s’avère problématique pour ceux qui doivent revendre leur résidence principale pour en financer une autre. Il existe heureusement une solution pour optimiser cette opération d’achat-vente : le crédit relais.

Logement : les « bobos » existent-ils vraiment ?

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Un groupe de personnes sur un rooftop

Importée tout droit des USA, l’expression « Bobo » ou « bourgeois-bohème » apparue en France au début des années 2000, définit-elle vraiment une catégorie sociologique ? Pour répondre à cette question, nous avons interviewé un des auteurs du livre « Les bobos n’existent pas », Jean-Yves Authier, professeur de sociologie à l’université Lumière Lyon 2 et directeur adjoint du Centre Max Weber.


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