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Immobilier : les zones proches de la capitale continuent de séduire

agent immobilier en discussions

Les confinements à répétition durant la pandémie ont fait naître chez les Français l’envie de vivre dans un environnement plus serein, loin du tumulte de la capitale. Les recherches immobilières se concentrent généralement dans les périphéries situées à moins deux heures de Paris en TGV. Tour d’horizon des agglomérations de taille moyenne répondant à ce critère.

Immobilier : l’évolution de la location meublée depuis un an

installation de meuble

Faute de touristes étrangers, les locations saisonnières de type Airbnb étaient désespérément vides l’année dernière. De nombreux bailleurs se sont alors tournés vers la location classique. En mai 2020, le site spécialisé Bien’ici a enregistré une hausse record du nombre d’annonces publiées sur sa plateforme. Quid de cette année ? Décryptage avec David Benbassat dans son édito du Grand rendez-vous de l’immobilier.

Rééquilibrage entre l’offre et la demande sur le marché de l’immobilier ancien

Réequilibrage offre demande marché immobilier

Selon le constat des professionnels de l’immobilier, l’automne 2021 a été marqué par un rééquilibrage entre l’offre et la demande sur le marché des logements dans l’ancien. En effet, selon une étude récente, la demande a fléchi par rapport à la même période de 2020 (-36,9 %).

La taxe d’habitation sur les résidences secondaires à Marseille passe à 60 %

Taxe habitation residence secondaire Marseille

Afin de réduire la tension immobilière, qui contribue à l’explosion des prix, les maires de plusieurs grandes villes appliquent le plafond de majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Après Paris, Lyon ou Bordeaux, le Conseil municipal de Marseille vient d’adopter le passage à 60 %, contre 20 % auparavant.

Le resserrement des conditions d’octroi a fait régresser le secteur du prêt immobilier

Resserrement conditions octroi secteur immo

D’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le volume de prêts contractés pour l’achat de biens dans l’ancien présente des signes d’essoufflement depuis le début du deuxième semestre de cette année. Cette situation résulte du resserrement des conditions d’octroi de prêt suite à l’application plus stricte des recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) par les banques.

Le volume de ventes immobilières en Touraine a progressé de +25 % en 2021

Volume vente immo touraine

La Chambre des notaires en Indre-et-Loire a publié son bilan sur le marché immobilier du département pour cette année. Selon le constat de ces professionnels, le nombre des transactions immobilières en Touraine a progressé de +25 % en 2021 sur un an. En parallèle, les prix ont également enregistré une hausse significative, notamment à Tours (+15 %).

Des délais de vente record réduisent la marge de négociation des acheteurs

Délai vente record marge négo

Indépendamment du contexte sanitaire, le marché immobilier français est resté dynamique. Le stock de biens vacants est en revanche très faible. Résultats, les biens en vente partent très rapidement, parfois en quelques heures pour les meilleures affaires. La marge de négociation pour les acheteurs est très faible, voire inexistante.

Le mètre carré coûte plus de 15 000 euros dans le 6e arrondissement parisien

15 000 euros m2 6ème paris

Alors que la tendance est à la stabilisation des prix sur le marché immobilier parisien après des années de hausse. Le 6e arrondissement semble cependant faire exception avec un prix au mètre carré supérieur à 15 000 euros, un niveau record, selon le baromètre LPI-Se Loger d’août 2021. Certains agents immobiliers ne sont pas tous d’accord avec cette affirmation.

Accalmie sur le marché immobilier au troisième trimestre 2021

Accalmie marché immo

L’activité sur le marché de l’immobilier accuse un net ralentissement depuis le début de l’été après des mois d’effervescence. L’envolée des prix des biens et le durcissement des conditions d’octroi de crédits sont les principaux freins à l’achat. Pourtant, les taux d’intérêt sont toujours aussi attractifs.

Flambée des prix de l’immobilier au Royaume-Uni

Maisons individuelles britanniques

Pour le quatrième mois consécutif, le Royaume-Uni enregistre une flambée des prix de l’immobilier. Le changement des modes de vie et des attentes des ménages depuis le début de la pandémie explique la forte progression des tarifs des logements. Les professionnels du secteur estiment cependant que cette tendance ne va pas durer.

Maintien du PTZ en l’état jusqu’à fin 2023

Financement de la construction de logements

Le gouvernement fait machine arrière concernant le changement des conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro à partir du 1er janvier 2022. La ministre du Logement a ainsi annoncé le maintien des critères actuels jusqu’à fin 2023. Cela signifie que les revenus pris en compte seront toujours ceux de l’année N-2 et non N-1 comme envisagé.

Immobilier : dans quelles villes les Français non-résidents investissent-ils ?

francais investisseurs

L’étude menée par Immoneos sur l’investissement immobilier des Français expatriés a permis de se faire une idée des villes préférées par cette catégorie d’acheteurs. Sur les 2,5 millions de personnes interrogées, nombre d’entre elles déclarent vouloir investir en France. Sans surprise, une part importante d’entre elles a une préférence pour la capitale. Toutefois, la majorité des non-résidents se tournent vers les régions.

Action Logement accorde une prime accession de 10 000 euros à 20 000 ménages modestes

Jeune couple dans leur nouvelle maison

Depuis le 4 octobre 2021, les ménages modestes qui souhaitent devenir propriétaire de leur résidence principale sont potentiellement éligibles à la nouvelle prime accession. Financée par le groupe Action Logement, qui y consacre un budget de 200 millions d’euros, cette aide est limitée. Seuls les plus rapides pourront en bénéficier.

En Belgique, devenir propriétaire sera plus difficile pour les jeunes à compter de l‘année prochaine

agent immobilier

Le dynamisme du marché immobilier belge ne profite pas aux jeunes qui souhaitent devenir propriétaires. En effet, l’insuffisance de l’offre par rapport à la demande entraîne des tensions sur les prix, et les vendeurs priorisent ceux qui peuvent payer cash ou proposent les meilleures offres. Et selon les professionnels du secteur, cette situation avantage les séniors et les investisseurs disposant des fonds disponibles pour réaliser leurs projets.

Hausse généralisée des prix de l’immobilier ancien à Toulouse et ses environs

flèche rouge vers le haut

Le mètre carré dans l’ancien coûte en moyenne 3 500 euros dans la ville rose. Selon les chiffres publiés récemment par les notaires, au début du troisième trimestre 2021, les tarifs ont affiché une progression de +8,4 % en comparaison à la même période de l’année passée.

Hausse des prix des logements neufs ces six derniers mois

modèle maison et piles de pièces

Une étude publiée récemment par des professionnels de l’immobilier a fait état d’une augmentation des prix des logements neufs au cours des six derniers mois. Le rapport a révélé que le pouvoir d’achat des ménages dans le neuf a baissé dans dix grandes métropoles françaises suite à l’envolée des prix sur cette période. Néanmoins, les auteurs de cette étude ont observé de fortes disparités régionales.

Pourquoi les prix des logements neufs ne cessent-ils de croître ces derniers temps ?

Maison modèle et pile de pièces

Depuis 2020, devenir propriétaire d’un logement neuf est devenu un parcours du combattant pour les Français, du fait de l’envolée des prix sur le marché. Le déséquilibre entre l’offre et la demande entretient cette hausse.

Lancement du Super-Pinel pour encourager les constructions neuves

construction

Alors que l’activité économique reprend après la crise sanitaire, la construction de logements redémarre. Dans ce contexte, plusieurs rencontres ont eu lieu entre la ministre du Logement et les représentants du secteur bâtiment concernant le dispositif de défiscalisation Pinel. Son futur remplaçant, le Super-Pinel, permettrait d’orienter les investissements vers la construction de nouveaux logements, notamment dans les zones soumises à une forte tension immobilière.

Impact limité de la crise sanitaire sur le marché immobilier britannique

Maison à vendre

Bien que perturbé par la situation sanitaire, et ses conséquences économiques et sociales, le marché immobilier britannique est resté dynamique durant les 15 derniers mois. D’après le dernier rapport de Savills, spécialiste en conseil pour ce secteur, cette résilience est due au crédit bon marché et au rebond économique post-crise.

Immobilier : pourquoi investir dans le neuf ?

contrat immobiler

Même si le secteur de l’immobilier neuf a été quelque peu malmené par la crise sanitaire, il ne manque pas d’atouts qui attirent toujours autant les acheteurs et les investisseurs. La demande en biens neufs ne cesse de croître. Selon certains sondages, plus d’un tiers des candidats à la propriété se tournent vers l’immobilier neuf, un chiffre en progression de +17 % par rapport à l’an dernier. Cette hausse s’explique en outre par le besoin accru en logements du fait de l’augmentation du nombre de ménages ainsi que par la pénurie de biens disponibles dans l’ancien.

Acheter un bien immobilier avec un QR Code est désormais possible

maison en vente

« Pass’Prêt » : c’est la nouvelle application développée par une jeune pousse à Perpignan pour pouvoir acheter un bien immobilier par le biais d’un QR Code. À l’origine de ce concept innovant, Thomas, expert immobilier depuis 7 ans, a eu l’idée de faciliter les échanges entre les clients, les agents, les banquiers et autres acteurs évoluant dans le domaine.

Qui sont les acheteurs immobiliers en Bretagne ?

Cathédrale de Quimper

Le marché immobilier breton affiche une bonne santé. Selon le dernier rapport trimestriel publié par les notaires de Bretagne le 30 juin 2021, la progression du nombre de ventes était de +7,5 % sur un an, soit 118 324 transactions (tous types de biens confondus). Mais qui sont les acheteurs de biens immobiliers dans cette région ?

Immobilier : les prix vont-ils enfin repartir à la baisse ?

signature de contrat immobilier

Pendant plusieurs années, les taux immobiliers ont suivi une tendance baissière, jusqu’à atteindre un plancher inédit. Mais sur fond de crise économique liée à la pandémie et avec la volonté du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) de resserrer les conditions d’octroi de prêt, les taux devraient inexorablement remonter. Ce cas de figure va restreindre l’accès au financement pour les primo-accédants, mais va également faire baisser les prix.

Les prix des logements flambent de nouveau dans la capitale

logements

Après une relative accalmie de plusieurs mois, les prix des logements à Paris repartent à la hausse (+6,7 % sur un an), obligeant les acheteurs potentiels à se tourner vers les communes limitrophes. En effet, le prix du mètre carré dépasse actuellement la barre des 11 000 euros dans plusieurs quartiers de la capitale. Il va même au-delà des 14 000 euros dans les quartiers très recherchés des 6e et 7e arrondissements.

Les grandes sociétés immobilières de la capitale allemande en mauvaise posture

agent immobilier et clients

Les sociétés immobilières propriétaires de plus de 3 000 appartements dans la capitale allemande risquent l’expropriation. Le référendum local organisé le 26 septembre dernier a permis aux habitants de Berlin d’exprimer leur avis à ce sujet : 56,4 % ont voté oui au transfert d’une partie du parc immobilier privé en gestion publique.

Lotissement Le Clos Fleuri : le maire de Cabourg veut donner la priorité aux acheteurs locaux

contrat immobilier

Accorder la priorité aux acheteurs locaux, tel semble être le mot d’ordre de la municipalité de Cabourg dans le Calvados au moment de fixer les critères d’attribution pour la vente des lots du Clos Fleuri. La demande dans la région est forte, mais l’offre n’arrive pas toujours à suivre. Ce projet devrait permettre à quelques primo-accédants de devenir enfin propriétaires.

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