Des records de taux immobiliers pulvérisés au premier semestre 2018

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 octobre 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 19 juillet 2018 17:08 par la Rédaction Meilleurtaux

Depuis le début de l’année, nous ne cessons de le répéter : les conditions de financement sont exceptionnelles. Au premier semestre, les taux immobiliers ont enregistré des records, et ce, pour tous les profils d’emprunteurs. Nous faisons le point sur le pouvoir d’achat immobilier des Français.

« Cette fois ça y est, les records sont atteints et même pulvérisés si nous nous penchons sur les taux réellement obtenus par Meilleurtaux », constate Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole du courtier immobilier.

Important Avec 1,40 sur 15 ans, 1,60% sur 20 ans et 1,84% sur 25 ans en moyenne, les taux immobiliers affichés sont déjà très attractifs.

Les meilleurs taux sont obtenus en comparant !

De belles décotes peuvent être obtenues après négociation. Nous avons ainsi réussi à obtenir un taux de 0,90% sur 20 ans à Saint-Etienne pour un couple avec 20 000 euros d’apport et des revenus de 7300 euros nets/mois à deux sur un emprunt de 292 000 euros.

A Dinan, un couple avec 20 000 euros d’apport a pu emprunter 254 000 euros à 1% sur 20 ans avec 6 000 euros nets/mois à deux. Toutefois, les profils sans apport peuvent également obtenir des taux avantageux.

Jusqu’alors réservés aux excellents dossiers, les décotes sont aujourd’hui monnaie courante y compris pour des emprunteurs ne disposant pas d’apport, sur des longues durées, et ce quel que soit l’âge des candidats à l’acquisition

explique, Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole

Des taux immobiliers 4 fois moins élevés qu’en 2001

L’Observatoire Crédit Logement/CSA le confirme : « les taux continuent à baisser doucement ». Le taux immobilier moyen observé au deuxième trimestre 2018 est identique à celui du 3ème trimestre 2016 : 1,45%.

« C’est 4 fois moins qu’en 2001 », souligne l’organisme de cautionnement bancaire. Pour rappel, à l’époque le taux moyen (toutes durées confondues) s’élevait à 5,45%.

Dans quelle ville le pouvoir d’achat immobilier est-il le plus élevé ?

Comme chaque mois, nous avons dressé le palmarès du pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes françaises. Et ce mois-ci nous le comparons au pouvoir d’achat observé en début d’année.

Pour établir notre classement, nous avons calculé le pouvoir d’achat en fonction du taux fixe sur 20 ans pour une mensualité de 1000 euros par mois en le comparant au prix moyen au m² observé par LPI-SeLoger.

Bien que les taux immobiliers soient presque au plancher à la mi-juillet, le pouvoir d’achat n’évolue pas beaucoup au premier semestre. Dans deux villes, il a stagné (Nice et Strasbourg).

Dans 8 villes, il a augmenté (Saint-Etienne, Le Mans, Le Havre, Nîmes, Toulon, Montpellier, Rennes et Lille). C’est au Mans qu’il a le plus progressé avec +11m² en 6 mois, soit une pièce ne plus. Ailleurs, la hausse de surface finançable est de l’ordre de 1 à 2 m².

Important À l’inverse, il recule dans les autres villes du classement (Angers, Dijon, Reims, Grenoble, Marseille, Toulouse, Nantes, Lyon, Bordeaux et Paris). C’est à Angers que la diminution est la plus importante avec -6m² finançables. Toulouse et Marseille perdent 4m² et Bordeaux et Grenoble 3.

Saint-Etienne reste la ville où le pouvoir d’achat immobilier est le plus important avec 153m² finançable pour 1000 euros de crédit immobilier sur 20 ans contre 22m² à Paris pour le même montant…

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