Le crowfunding immobilier s’étend au secteur du locatif

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 octobre 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 25 octobre 2018 10:51 par la Rédaction Meilleurtaux

Jusqu’ici, le crowdfunding immobilier permet uniquement d’investir dans des projets de construction ou de rénovation. Mais ce ne sera bientôt plus le cas, puisqu’une plateforme spécialisée vient d’obtenir le feu vert de l’Autorité des marchés financiers (AMF). Sa particularité : elle propose des projets d’investissement locatif aux épargnants.

Comment fonctionne le crowdfunding immobilier locatif ?

Le principe est simple : des particuliers se regroupent pour acquérir ensemble un bâtiment existant en vue de le mettre en location et de bénéficier ainsi d’une rentrée d’argent supplémentaire. À cet effet, l’immeuble acheté sera soumis au régime juridique de la copropriété.

Important Par ailleurs, c’est la plateforme de crowdfunding qui s’occupera de la gestion locative et de la répartition des loyers au prorata des parts détenues par chaque épargnant.

Tout comme pour un investissement locatif  classique, le risque majeur dans ce type de placement reste la défaillance du locataire.

Homunity, première plateforme autorisée à financer le locatif

Premier acteur à recevoir l’aval des autorités, Homunity fait figure de pionnier dans ce secteur dominé par les projets de construction immobilière.

Le chemin n’a toutefois pas été sans embûches pour la start-up, qui a dû entamer plusieurs mois d’âpres négociations avec l’AMF avant d’obtenir son agrément et, surtout, se soumettre aux exigences de l’institution, notamment en matière de protection des investisseurs.

La plateforme proposera prochainement des projets à Lille. Elle étudie également d’autres possibilités dans des villes comme Nantes ou Lyon qui offrent des opportunités de placement dans le locatif intéressantes.

Concernant le rendement,

« Un investissement pour 8 ans rapporterait environ 5 % annuels ».

Explique son président.

D’autres plateformes suivront

Homunity a donc ouvert la voie et il y a fort à parier que d’autres plates-formes concurrentes lui emboîteront le pas.

Quoi qu’il en soit, les particuliers désireux de placer leurs économies dans ce nouveau produit devront jouer la carte de la prudence. Le choix des projets et celui des acteurs avec lesquels ils collaboreront restent en effet essentiel pour garantir la sécurité de leur investissement.