Quels sont les avantages d'un achat ou une vente en viager ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 mars 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 12 mars 2018 16:08 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec l’espérance de vie de la population qui ne cesse de s’améliorer, les seniors représentent une proportion de plus en plus importante de la société, ce qui accroît l’intérêt de la vente et de l’achat en viager. Ce dispositif est une opportunité intéressante pour acquérir un logement. Ce type d’opération profite aussi bien aux acheteurs qu’aux vendeurs.

Comment ça marche ?

Important Le viager permet d’accéder à la propriété immobilière à prix réduit.

Le paiement s’effectue en deux parties : le « bouquet », à verser au vendeur le jour de la signature de l’acte de vente, et une rente viagère, dont le montant sera déterminé en fonction de l’espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.

En d’autres termes, en plus du capital et des frais de notaire, le coût de l’opération inclut une rente à vie que l’acheteur (le « débirentier ») doit au vendeur (le « crédirentier »), ce qui assure à ce dernier un revenu complémentaire jusqu’à la fin de sa vie.

Le contrat est par conséquent « aléatoire » dans la mesure où aucune des parties ne connaît le temps qui reste à vivre pour le vendeur. C’est cet aléa qui fait la particularité du viager.

Les avantages du viager

Le viager offre un double avantage, surtout en ces temps où l’accession à la propriété devient difficile. Pour l’acheteur, c’est un moyen de se constituer un patrimoine sans passer par la case crédit immobilier et toutes les charges associées.

En la matière, l’achat en viager occupé – dans ce cas, le vendeur peut continuer à occuper le logement – est particulièrement intéressant. En l’espèce, l’acheteur peut profiter d’une décote d’occupation sur le prix de vente, d’une fiscalité avantageuse, tout en évitant les vacances locatives, les impayés de loyer et les éventuelles dégradations.

Important Pour le vendeur, le viager permet de continuer à profiter de son logement, tout en percevant un revenu complémentaire.

À noter que si le vendeur souhaite vivre dans une résidence médicalisée, il est tout à fait possible d’opter pour une vente en viager libre, dans ce cas l’acquéreur est libre d’occuper ou de mettre le logement en location. La rente perçue peut être utilisée pour financer l’hébergement en résidence médicalisée.

Côté fiscalité, la vente en viager libère le vendeur du paiement de la taxe foncière, il ne doit plus que la taxe d’habitation.

Important En ce qui concerne les impôts sur le revenu, en fonction de l’âge, la rente viagère fait l’objet d’un abattement conséquent pouvant aller de 30 % à 50 %.