Est-ce que l’immobilier reste un placement intéressant ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 mars 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 22 mars 2018 10:33 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec 970 000 transactions et 419 000 nouvelles constructions, l’année 2017 a été un excellent cru pour le secteur immobilier. Un exploit dû aux facilités de crédit, qui a permis aux Français d’acheter leur logement malgré la hausse des prix, et favorisé par la reprise économique qui a renforcé la confiance des emprunteurs en l’avenir. Ces records masquent toutefois d’importantes disparités.

Un marché immobilier à deux vitesses

Si le marché parisien se stabilise, le prix immobilier a explosé dans certaines métropoles particulièrement dynamiques, comme Rennes ou Nantes. À Bordeaux, les prix du logement ont même réussi à s’aligner avec ceux de Lyon. À l’inverse, l’attentisme prévaut sur certains marchés, qui se retrouvent quasiment à l’arrêt, voire dans un véritable marasme.

Important Le baromètre des notaires estime notamment les variations des prix estimées entre -14 % à +14 % sur un an.

Cette hausse des prix ne ravit pas tout le monde. En effet, les propriétaires qui en tirent profit lors de la revente de leur logement préfèrent la plupart du temps déménager dans un appartement ou une maison plus grande, ils achètent ainsi plus cher. Par ailleurs, la hausse des prix rogne la rentabilité des achats des investisseurs.

Acheter ou louer ?

Important Dans ce contexte, l’intérêt financier d’une acquisition immobilière s’évalue en la comparant avec les solutions alternatives, à savoir la location d’un logement et le placement de l’argent dans un autre produit.

À cet effet, tout repose sur les taux d’intérêt, étant donné que la majorité des acheteurs recourent à un crédit pour financer une telle opération. Avec le niveau bas des taux, il est possible d’emprunter davantage avec le même budget, ce qui entraîne une hausse mécanique des prix immobiliers.

Autre paramètre à prendre en considération au moment de choisir entre l’achat ou la location : le ratio loyer-prix. Plus ce ratio est élevé, plus l’achat est intéressant. En outre, il faudra également tenir compte de :

• l’évolution des loyers : une charge si vous optez pour la location, et inversement, un revenu au cas où vous décidez de devenir propriétaire,
• la fiscalité et des charges qui pèsent sur un locataire et un propriétaire,
• la valeur de revente du logement.

Tous ces éléments doivent être pris en compte pour une comparaison objective par rapport à la performance d’autres investissements.