Investir dans une location touristique à Barcelone, c’est encore possible

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 décembre 2018 .
Temps de lecture : 2 min

Détails

Publié le vendredi 14 décembre 2018 11:01 par la Rédaction Meilleurtaux

Acheter un bien immobilier en Espagne et le mettre en location est un projet qui attire de nombreux Français. Maisons, studios et appartements accessibles à petits budgets, rentabilité brute intéressante : que ce soit pour la location touristique, aujourd’hui limitée par la loi, ou pour la location classique, Barcelone figure parmi les villes espagnoles les plus attrayantes pour ce type de placements.

Restriction de l’octroi de licence touristique

Ces cinq dernières années, la location touristique s’est beaucoup développée en Espagne.

Important L’activité est notamment portée par la vague de l’économie de partage et par l’apparition des plateformes de location de courte durée.

Les grandes comme les petites agglomérations comptent aujourd’hui de nombreux biens proposés aux vacanciers et aux personnes de passage.

La prolifération des offres de location saisonnière ou touristique n’est pas sans impact sur les populations, les prestataires en hébergement locaux et les municipalités.

Cette pratique est par ailleurs dénoncée par les hôteliers, comme une concurrence déloyale. On assiste en effet actuellement à la hausse du prix des logements et à la chute de l’offre de location dans plusieurs villes.

Pour pallier le problème, les autorités espagnoles ont adopté des mesures drastiques visant à restreindre la délivrance de licence pour la location touristique.

Par exemple, la ville de Barcelone n’octroie quasiment plus cette autorisation depuis mars 2017, sauf pour la zone 4 de la région.

Investissement locatif à Barcelone

Ceux qui souhaitent investir en locatif dans la région barcelonaise pourront se tourner vers la Costa Dorada.

Dans la province de Tarragone, au sud de Barcelone, cette partie du littoral est très fréquentée par les vacanciers en été et se trouve dans la zone 4. L’obtention de licence touristique y est toujours possible.

Important Un placement locatif dans ses environs offre un rendement brut de l’ordre de 4 % à 5 %.

Par ailleurs, Barcelone attire de nombreux étudiants, jeunes cadres, expatriés et la demande de location classique y demeure forte.

Chaque année, les loyers augmentent en moyenne de +15 %, ce qui assure aux investisseurs un rendement brut d’environ 6 % à 7 %.

Le placement ne requiert cependant pas un budget important (à partir de 180 000 euros).

Ainsi, en dépit des difficultés pour l’obtention de licence de location saisonnière, la ville reste intéressante pour investir en locatif.