Les changements dans le dispositif Pinel sont-ils avantageux ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 juin 2020 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 19 avril 2018 11:07 par la Rédaction Meilleurtaux

La loi Pinel a été créée avec l’objectif d’encourager l’investissement locatif en France. Les changements prévus dans le dispositif depuis plusieurs années ont commencé à être appliqués au début de cette année. Il est essentiel de bien les comprendre avant de faire un investissement dans ce domaine et de profiter des avantages qu’il peut offrir.

Ce qui a changé dans le dispositif Pinel

Important La loi Pinel a subi deux modifications principales. La première, et la plus importante pour les investisseurs immobiliers, concerne le recentrage des zones éligibles au dispositif.

Ainsi, les zones B2 et C ont été retirés de la liste. Il reste donc les zones A bis, A et B1, à savoir :

• Paris et les communes de la région Île-de-France ;
• la Côte d'Azur ;
• le Genevois ;
• les grandes agglomérations.

Il s’agit notamment des zones dites « tendues », où le nombre de demandes de logement est nettement supérieur à celui des offres.

Le second changement est le prolongement du dispositif jusqu’à fin 2021, qui rend possible l'élaboration d'une simulation loi Pinel.

Les biens avantagés par la nouvelle version de la loi Pinel

La nouvelle loi Pinel sera particulièrement intéressante pour les 2-pièces de 38 à 45 m2 ou le petit 3-pièces de 48 à 58m2. Ces types de biens sont généralement les plus recherchés sur le marché de la location. Ils sont également loués pour une durée assez longue, de sorte que le retour sur investissement est plus ou moins assuré.

Quoi qu’il en soit, il ne faut pas uniquement se focaliser sur l’aspect fiscal d’un projet d’investissement locatif. L’aspect patrimonial ne doit pas non plus être négligé, avec la possibilité de léguer le bien à ses héritiers.

Des changements avantageux sous certaines conditions

Important Ceux qui ont recours à un emprunt bancaire pour financer leur achat pourront par ailleurs déduire les intérêts du crédit des loyers qui bénéficient d’un crédit d’impôts.

Procéder à la simulation de prêt immobilier est recommandé pour trouver le crédit adapté et pour bien évaluer le retour sur investissement, afin de s’assurer de la rentabilité du projet.

Notons enfin que l’investissement immobilier locatif Pinel convient particulièrement aux contribuables dont l’impôt annuel s’élève entre 3 000 et 10 000 euros.