Un particulier peut désormais acquérir un bien immobilier grâce au leasing

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 13 octobre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 12 octobre 2022 09:11 par la Rédaction Meilleurtaux

Le « leasing », exprimé en français par LOA ou « location avec option d’achat » est applicable sur les transactions immobilières. Si votre dossier est éligible, Hestia ou Sezame, des plateformes bailleurs des achats négocient votre maison pour vous. En attendant une réponse favorable à un prêt immobilier pour financer la totalité de l’achat, le particulier sera locataire-acheteur.

Vous ne disposez pas d’un capital pour acquérir une maison ou un appartement ? La banque vient de vous rendre une réponse négative à votre dossier d’emprunt ? Le temps d’en constituer un autre, l’option « leasing » immobilier peut être une solution pour vous. Hestia ou Sezame achèteront le bien pour vous. Vous rembourserez par mensualités jusqu’à ce que vous ayez les moyens financiers d’activer l’option achat.

Cependant, les sociétés qui financent l’achat ne disposent pas de parcs immobiliers à proposer aux candidats. Chaque intéressé trouvera de lui-même le bien qui lui convient et voit les possibilités des échéances avec son bailleur.

Sezame et Hestia, les deux entreprises qui vont financer les achats immobiliers

Dispositif existant pour l’acquisition d’un véhicule, la LOA est désormais applicable aux maisons et appartements. Cette révolution est rendue possible grâce à deux sociétés qui seront bailleurs des achats.

Tout comme pour acheter une voiture en leasing, les principes sont identiques. Le loueur/acheteur choisit le logement de ses rêves. Sezame ou Hestia se chargent des négociations et des transactions. Sur trois années, ces sociétés-bailleurs laissent le particulier accomplir des démarches de prêts bancaires pour pouvoir activer l’achat. Cette étape est faisable à tout moment à partir de la signature du contrat. Dès lors, le bien sera muté au nom du propriétaire direct. Les entreprises permettent même une petite extension en termes de durée.

Jusqu’à ce que l’acquéreur-loueur puisse passer en qualité d’acheteur, il versera des mensualités à son entreprise-financeur Hestia ou Sezame. Une partie de la somme comptera pour un loyer, l’autre constituera un apport personnel pour le futur crédit immobilier. Chez Hestia, la part bloquée à part sera de 10 % du loyer mensuel. Pour Sezame, le fonctionnement est différent. L’apport sera obtenu à partir d’un complément à payer en plus du loyer. Cependant, lors de l’activation du processus d’achat par le particulier, 12 % seront soustraits du prix définitif.

À ce sujet, le loueur-acheteur disposera d’un dépôt personnel à proposer à l’institution bancaire pour décrocher un emprunt. Afin d’estimer la valeur de chaque échéance à rembourser, une simulation prêt immobilier peut être effectuée par l’acquéreur.

La LOA immobilier devient un modèle qui plaît aux particuliers

Pour bénéficier du dispositif de la location avec option d’achat, l’intéressé devra s’adresser à l’une des sociétés-financeurs. Hestia ou Sezame demande aux futurs acquéreurs de candidater via leurs plateformes et y fournir les renseignements d’éligibilité. Vous devriez justifier de votre solvabilité, notamment en prouvant votre capacité à décrocher un crédit sur le délai fixé. La valeur de la somme que l’investisseur est prêt à fournir pour l’achat est déterminée en fonction du profil fourni. Sur la base de ce montant, le locataire-acheteur est informé du budget qui sera alloué pour acheter son bien. De toute évidence, le prix final sera différent de la valeur négociée par Hestia ou Sezame qui se rétribueront une commission.

Actuellement, une première transaction a été matérialisée au profit d’une locataire-acheteuse choletaise. Le principe commence à se faire connaître et convainc déjà plusieurs personnes. 350 dossiers sont en attente d’étude chez Sezame. 500 candidats patientent pour un financement chez Hestia.

Pour cette forme de vente-location, les bailleurs identifient les profils dont les revenus sont susceptibles d’évoluer pour garantir la transaction. Ils recherchent également des potentiels acheteurs qui ne disposent pas d’apport personnel dans l’immédiat.