La transformation des locaux de travail vacants en appartements est indéniablement en hausse

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 décembre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 12 décembre 2022 09:24 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour répondre à la demande de logement dans les régions Françaises, certains bureaux libres sont transformés en habitation. Cette alternative est conseillée par les experts du CBRE, numéro un mondial des investissements et des prestations liés à l’immobilier. Ce changement de destination des bâtiments est de plus en plus courant, bien que la massification soit encore loin.

En France, les offres de logement ne répondent pas toujours au rythme de la demande. Une des solutions adoptées est la conversion des locaux professionnels inoccupés en résidences. En effet, il existe un nombre considérable de bureaux vacants. Les professionnels préfèrent le centre-ville et se désintéressent des périphéries, reléguées au domaine résidentiel. En péri-Défense, une baisse conséquente des ventes de local professionnel a été enregistrée entre janvier et septembre. À l’inverse, la demande dans les quartiers tels que Levallois et Paris a grimpé. CBRE, conseiller reconnu dans le domaine de l’immobilier, apporte des explications sur la situation des bureaux reconvertis en logements.

La reconversion résout efficacement l’indisponibilité de logement

Certains citoyens de l’Hexagone rencontrent des difficultés à trouver un logement. Paradoxalement, plusieurs bureaux vacants pourraient être aménagés pour devenir des appartements. D’après Pierre-Edouard Boudot, directeur études et recherche chez CBRE, plusieurs locaux de certains quartiers sont délaissés par les professionnels. En effet, dans plusieurs villes de France, de nombreux bureaux sont restés longtemps inoccupés. C’est le cas notamment de Nanterre : 13,2 % des bureaux sont inoccupés avec 21 % de ces derniers qui sont restés vides depuis 4 ans. À Vélizy, ce taux est de 14,2% d’inoccupation avec 59 % depuis 4 ans.

L’expert recommande l’affectation de ces locaux au logement ou à la logistique urbaine, car la demande en espace est considérable pour ces usages.

Le directeur résidentiel chez CBRE, Sébastien Lorrain, soutient lui aussi la reconversion des bureaux pour résoudre le problème de logement. Selon lui, l’occupation de bâtiments déjà existants est mieux perçue par les habitants comparativement aux nouvelles constructions. Cette alternative fait face à moins de réticence puisqu’elle n’implique ni modification de paysage ni occupation de terrain vierge. La transformation de bureau en logement est donc désormais une option à explorer pour ceux qui envisagent de contracter un prêt immobilier.

De plus en plus de bureaux sont aménagés en appartements en France

Avec les basculements en télétravail suite à la pandémie, plusieurs bureaux désuets ont été reconvertis en logement. M. Sébastien Lorrain informe :

« Aujourd'hui, il y a des changements fondamentaux dans l'usage des bureaux, le choix de leur localisation et des modifications d'habitude de vie - avec une attente plus forte de vivre là où on travaille ou de travailler là où l'on vit ».

Sébastien Lorrain

Cette transformation est d’autant plus favorisée par les nouveaux standards des locaux professionnels, qui désavantagent les constructions plus anciennes.

La publication du CBRE du 5 décembre relate une hausse des initiatives de recyclage des bureaux en habitations.

Toutefois, le nombre de ces opérations reste limité, loin de la massification souhaitée par l’ancienne ministre du Logement. Cela s’explique d’une part par la difficulté et le coût associés à de tels travaux. D’autre part, la collaboration des municipalités est un élément essentiel à la multiplication de ces transformations.

Pierre-Edouard Boudot, lui, envisage une évolution de la situation. Selon lui, des promoteurs immobiliers recherchent des fonds pour convertir les bureaux en logement.