Location : procéder à un état des lieux n’est pas interdit, mais il faudra prendre les précautions d’usage

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Publié le mardi 21 avril 2020 09:23 par la Rédaction Meilleurtaux

En cette période de confinement, les messages d’alerte sur les préventions contre le coronavirus sont martelés par les médias. Toutes les activités dites « non essentielles » sont également à l’arrêt afin de minimiser les contacts. Les états des lieux dans les contrats de location ont été jugés essentiels et donc autorisés par le gouvernement ; mais les précautions d’usage s’imposent.

Procéder séparément

Outre le fait de se laver régulièrement les mains et de les désinfecter avec une solution prévue à cet usage, l’un des gestes barrières les plus répétés par les messages d’alerte est le respect de la distanciation sociale d’un mètre, dans le but d’éviter la transmission du virus par postillons.

Habituellement, les états des lieux se font en présence d’au moins deux personnes, le propriétaire et le locataire (entrant ou sortant). À la fois à l’entrée comme à la sortie, il s’agit d’un passage obligatoire dans le domaine de l’investissement locatif.

À l’entrée, la démarche consiste à présenter les lieux au futur locataire. Une fois le bail terminé, un autre état des lieux est effectué afin de voir si le logement rendu est conforme à son état initial, c’est-à-dire sans dégradations occasionnées par le locataire.

Confinement oblige, les deux parties ne pourront pas se rendre sur les lieux en même temps, qu’il s’agisse d’une entrée ou d’une sortie.

Important Pour une sortie, à chacun leur tour, propriétaire et locataire devront faire l’état des lieux et noter leurs propres remarques. Un document électronique comportant deux colonnes sera prévu à cet effet. Pour un état des lieux à l’entrée, l’alternative consiste, pour le locataire, à demander à l’agent immobilier le précédent état des lieux de sortie auquel il n’aura ensuite qu’à rajouter ses propres observations.

Restitution du dépôt de garantie

Bref, pour les états des lieux, seule la manière de procéder change. L’issue restera la même une fois que le bailleur et son locataire conviendront que tout est en ordre.

Après un état des lieux de sortie, si aucun contentieux n’apparait, le locataire devra recevoir son dépôt de garantie dans un délai d’un mois.