Le marché de l’immobilier ancien se porte bien

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 juillet 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mardi 17 juillet 2018 14:03 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour le marché de l’immobilier français, l’année 2017 a été un excellent cru. Et sauf retournement de situation, 2018 est bien partie pour suivre le même chemin. C’est ce que l’on peut tirer de l’étude menée par Century 21 qui parle d’une légère hausse des prix, mais aussi, et surtout, d’une plus grande solvabilité des ménages.

Qu’est-ce qui explique cette solvabilité ?

Si les ménages sont de plus en plus nombreux à accéder à la propriété, ce n’est pas tant leur pouvoir d’achat qui s’améliore. En fait, le dynamisme que connait le marché de l’immobilier ancien depuis maintenant 4 ans trouve son explication ailleurs.

Le prix du mètre carré dans l’ancien et de l’immobilier en général est en hausse. Au premier semestre 2018, il est en progression de +2,3 % par rapport à la même période de l’année dernière.

Mais cela ne semble plus effrayer les primo-accédants, grâce notamment aux conditions de financement fort intéressantes que leur proposent les différents établissements bancaires.

Important Les taux d’intérêt des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas.

Et si d’habitude, un prêt immobilier court sur 20 ans, certaines banques n’hésitent pas à rallonger cette échéance à 25 ans, ce qui signifie pour l’emprunteur des mensualités revues à la baisse et aussi la possibilité d’obtenir une somme plus importante.

Pour illustrer ses conclusions, le réseau d’agences immobilières Century 21 avance quelques chiffres : avec les taux appliqués actuellement, si l’acheteur est en mesure de payer une mensualité de 1 000 €, il a la chance d’emprunter jusqu’à 211 000 euros à rembourser en 20 ans.

Or, le prix moyen d’un appartement tourne aujourd’hui autour de 207 000 €, et de 230 000 € pour une maison. Avec un minimum d’apport personnel, les opportunités sont donc nombreuses pour les primo-accédants.

Des outils permettent de déterminer avec plus de précision ses capacités d’emprunt

La technologie aidant, le futur propriétaire aura également à sa disposition différents outils pour évaluer ses capacités d’emprunt et mieux ficeler son dossier.

Ainsi, les banques et autres agences de crédit proposent par exemple à leurs clients des logiciels de simulation de prêt immobilier en ligne qui leur permettent de déterminer avec exactitude le montant des mensualités qu’ils auront à rembourser ou la somme maximum à laquelle ils peuvent prétendre.

Ce genre d’outils fournit des informations précieuses et de la transparence dans les transactions, mais surtout, simplifie les démarches. Ce qui encourage davantage encore les candidats à franchir le pas.

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