Un investissement intéressant dans 5 villes cibles en France

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 novembre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 18 novembre 2022 09:23 par la Rédaction Meilleurtaux

Sur le marché immobilier, les petits appartements et espaces deviennent de plus en plus recherchés. Ces biens se résument à des logements pour les étudiants et pour les retraités ainsi que les divorcés. La plupart des clients concernant l’investissement locatif sont généralement des ménages qui s’avèrent être des acquéreurs des résidences principales.

Investir dans l’immobilier reste envisageable avec un montant de moins de 100 000 euros, Il faut savoir que le taux moyen surpasse 2 % concernant le crédit immobilier. De même, le levier de l’emprunt s’avère compliqué et complexe. De plus en plus d’investisseurs se lancent dans ce type d’investissement malgré les taux d’intérêts plus élevés dans certaines zones. En outre, la proptech a étudié plusieurs villes françaises pour un investissement locatif à moindre coût. Concernant l’investissement locatif, l’on a sondé à peu près 50 villes en France. D’ailleurs, la startup relève 5 d’entre elles où investir avec un petit budget est plausible.

Un investissement de moins de 100 000 euros dans des villes cibles

En se basant sur le baromètre Meilleurs Agents-Les Echos, le marché immobilier connaît une incroyable baisse boursière. L’investissement locatif attire davantage de personnes. Parmi les villes étudiées sur ce sujet, 5 ont été identifiées pour une somme en-dessous de 100 000 euros. Certaines d’entre elles accueillent des jeunes étudiants et cadres, bénéficiant d’un espace propice. Elles recherchent d’ailleurs une rentabilité nette par rapport à la surface d’un bien immobilier :

• Le Havre : 4,2 % pour un 27 m2 ;
• Perpignan : 5,4 % pour 36 m2 ;
• Avignon : 4,6 % pour 25 m2 ;
• Rouen : 4,2 % pour 24 m2 ;
• Metz : 5 % pour 25 m2.

Toutefois, Strasbourg n’est pas inclus même si l’on note une augmentation des montants supérieure à 5 000 euros du m2. D’ailleurs, Matthieu Havette, un expert immobilier, précise que :

Strasbourg n'apparaît pas dans la sélection. Pourtant, il est possible de trouver des appartements à moins de 100.000 euros mais la rentabilité n'atteint que 3,5 %.

Matthieu Havette

L’on constate par contre que le marché immobilier sur la demande et l’offre locative s’avère tendu à Saint-Etienne. Pourtant, cette ville peut atteindre des profits alléchants atteignant 6 à 7 % en moyenne.

Des critères à prendre en compte sur l’investissement locatif

Avant tout, il est recommandé de prendre en considération certains points essentiels pour l’investissement locatif.

Outre la rentabilité nette, Beanstock, une startup experte dans l’investissement locatif en ligne, considère plusieurs critères :

• Le dynamisme économique de la ville ;
• La qualité générale des copropriétés ;
• La tension à la location ;
• La tension à la revente ;
• La législation locale.

Ces points ont été essentiels, permettant ainsi de montrer certaines villes dont le niveau est élevé par rapport à la charge foncière. Il s’agit particulièrement de :

• Lille ;
• Marseille ;
• Paris.

Beanstock ne note aucun ralentissement concernant les investissements de biens aux petits budgets ni d’augmentations sur les loyers non-payés. Il est important de mentionner que la somme minimale pour l’investissement englobe plusieurs charges :

• Les tâches pour la restauration ;
• Les frais d’acquisition ;
• Les services d’accompagnement ;
• Les travaux d’agencement ;
• Les services de gestion locatifs ;